很多人認(rèn)為只有在買賣房屋的時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，但其實(shí)在租賃房屋的時(shí)候，給當(dāng)事人帶來的風(fēng)險(xiǎn)也是不少的，而當(dāng)事人要是不能正確應(yīng)對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)給自身利益造成損害。那此時(shí)對(duì)于租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)事人要怎么防范才好呢？下文中，律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)該怎么防范

要防范這些漏洞與欺詐，我們應(yīng)該如此：

1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關(guān)信息。

訂立租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察。如自己進(jìn)行了解有困難，可以委托律師向?qū)Ψ剿诘氐墓ど滩块T進(jìn)行查詢，并且可以通過對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。

2、房屋租賃合同應(yīng)由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān)。

(1)租賃合同中的條款，應(yīng)盡量詳盡明確。

(2)合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。

(3)對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，避免多種解釋的語句出現(xiàn)。

(4)在租賃合同中，對(duì)于租賃房屋的使用、維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。

(5)在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數(shù)額。

(6)為避免合同欺詐，可以附加一些條款，如，擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。

(7)租賃房屋，應(yīng)采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，依法可以隨時(shí)解除。

二、房屋租賃的一般違約責(zé)任是什么

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。

(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求支付違約金。

雖說租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)并不是一定就會(huì)產(chǎn)生，但要是真的產(chǎn)生了，那對(duì)當(dāng)事人造成的影響還是不小的。因而在現(xiàn)實(shí)中最好能夠有預(yù)防意識(shí)，在租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)還沒有產(chǎn)生之前，就先采取措施進(jìn)行防范。不過還需要注意的是進(jìn)行房屋的租賃，出現(xiàn)一方違約的情況也很多，這個(gè)時(shí)候守約方要知道該怎么追究對(duì)方的違約責(zé)任才行。

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