在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎樣判斷簽的房屋租賃合同是否有效
要是當事人之間簽訂的合同無效，那此時不僅不能對雙方行為產生約束力，同時也無法為當事人提供相應的保護。實踐中，合同無效的情況在房屋租賃中出現的比較頻繁，那此時當事人應該怎樣判斷簽的房屋租賃合同是否有效呢？請跟隨律霸小編一起在下文中探討一下吧。
一、怎樣判斷簽的房屋租賃合同是否有效
(一)合同主體是否符合規定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。
《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
二、承租人(房客)不付租金怎么辦?
按國家規定：拖欠租金累計六個月以上的，出租人可終止租賃合同。
如果房東要求承租人搬出該租賃房屋，但承租人不肯搬出去，房東又追不到錢，那么房東可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付拖欠的租金，起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。
判斷簽的房屋租賃合同是否有效，可以從上述四個方面入手分析，若同時都滿足的話，那此時就可以認定該房屋租賃合同是有效的，具有法律效力的。自然也就會對當事人的行為產生約束力。而要是在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
2020公司房屋租賃合同范本
房屋租賃合同續簽協議范本
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
檢察院調查取證程序是什么
2020-12-18車禍對方死亡了我會被拘留嗎
2021-01-05開支票日期怎么寫
2020-12-05調解離婚如果不同意需要本人去嗎
2021-03-22被騙婚需要哪些證據
2021-01-29結婚自由主要有哪些內容
2020-12-21職工在單位受傷可否起訴侵權責任
2021-03-03房子抵押給個人了執行局可以執行嗎
2021-01-21公款不能轉給私人賬戶嗎
2021-03-05開發房地產要多少資金
2021-03-04合同糾紛案判決書要多長時間
2021-01-05物保人承擔的締約過失責任
2020-11-10學生在學校感染肺結核學校有責任嗎
2021-02-25新員工入職破冰培訓怎么做
2021-02-06如何認定事實勞動關系？
2021-03-05醫護被無故裁員該如何維權
2020-12-19實習期滿工傷 未簽合同的賠償
2020-12-09向壽險公司索賠時注意什么
2020-12-15100元意外險賠償標準
2020-11-15人身保險傷殘評定的內容有哪些
2020-11-30