深圳是中國的特大城市，吸引了無數人來到這里就業、創業，作為外來者，肯定是需要租賃房子的。我們知道，房屋租賃就有租金收入，當然需要征稅，特別在租金那么高的大城市里面。那么，深圳房屋租賃稅率是多少?下面就讓小編帶領大家來了解一下吧。

一、深圳市房屋租賃稅征收標準

出租人(轉租人)為個人的，以房屋租賃(轉租)合同中約定的租金計算。房屋租賃(轉租)合同約定的租金低于指導租金的，以指導租金為計算基數;租賃(轉租)合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。

1、私人(出租人或轉租人為個人的)房屋租賃稅的計征標準：

①私房租賃月租金5000元(不含5000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(其中房產稅4%、個人所得稅0.1%)。

私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(4.1%)

②月租金5000元(含5000元)以上的，稅收綜合征收率為6%(營業稅1.5%、房產稅4%、城市維護建設稅0.015%、教育費附加0.045%、個人所得稅0.44%)。

私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(6%)

二、房屋租賃稅額計算方法的說明

根據《深圳市地方稅務局關于個人出租房屋稅收政策執行標準調整的函》(深地稅函[2010]343號)和《關于私房租賃涉稅問題的復函》(寶安區地方稅務局2011年1月10日)及寶安區地方稅務局的解釋，現就房屋租賃稅額的計算方法做如下說明：

1、對全市個人出租房屋稅收政策的執行標準是：自2010年12月1日起，月租金

2、個人轉租房屋的計稅方法與出租房屋的計稅方法相同。稅務機關在確定稅收綜合征收率及個人所得稅代征率(0.1%與0.44%)時已充分考慮到轉租房屋行為等因素。

三、房屋租賃稅費如何計算

以月租5000元為例計算各稅額?

個人出租計算： (1)營業稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元

(3)教育費附加=75*3%=2.25元 (4)房產稅=5000*4%=200元

單位出租計算： (1)營業稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元

(3)教育費附加=250*3%=7.5元 (4)房產稅=5000*12%=600元

1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點 。

營業稅起征點的適用范圍限于個人。

營業稅起征點的幅度規定如下：

(1)按期納稅的，為月營業額1000-5000元;

(2)按次納稅的，為每次(日)營業額100元。

省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

文章中告訴我們，深圳房租租金5000元以下的，稅率為4.1%，即最高征收205元。5000元(含5000元)以上的，稅率為6%。房租收入繳納的稅收包括房產稅和個人所得稅，大家必須按時繳納相關的金額。

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