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寧波
房屋出租應(yīng)具備什么條件
現(xiàn)實生活中，我國房屋租賃市場十分活躍，尤其是在大城市，很多人因為有幾處房產(chǎn)，因而選擇將暫時閑置的房屋出租出去，法律為了保障租賃雙方的合法權(quán)益，對房屋出租的事項做了相關(guān)規(guī)定。那么，在我國房屋出租應(yīng)具備什么條件呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。
一、房屋出租應(yīng)具備什么條件
房屋出租的條件，概括起來主要有以下幾點(diǎn)：
1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;
2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明;
3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;
4、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;
5、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;
6、房屋能正常使用。
二、房屋出租需要辦理什么手續(xù)
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋出租需要辦理以下手續(xù)：
1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。
2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案應(yīng)提交下列文件：
(1)書面租賃合同;
(2)房屋所有權(quán)證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明;
(3)當(dāng)事人的合法證件;
(4)經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件;
(5)市人民政府規(guī)定的其他文件。
3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。
才外還需要辦理相關(guān)手續(xù)。然而現(xiàn)實生活中，很多出租人為了謀取利益，在不符合條件或者未辦理相關(guān)手續(xù)的情況下就將房屋出租了，承租人為了租到房子也沒有考慮這些問題，而一旦發(fā)生糾紛就不知道如何處理了。
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