【為您推薦】沁縣律師 ? 西工區(qū)律師 ? 畢節(jié)市律師 ? 花垣縣律師 ? 寧陜縣律師 ? 臨猗縣律師 ? 沁源縣律師 ??

合租已經(jīng)成為大城市和特大城市的一種普遍現(xiàn)象，特別對于一些剛?cè)肼毜墓ば阶鍋碚f，尤其如此。有很多合租是由租客轉(zhuǎn)租的，其中有部分是沒有經(jīng)過房東的同意，擅自轉(zhuǎn)租的。那么租客擅自轉(zhuǎn)租是否有效？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、租客擅自轉(zhuǎn)租是否有效

根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，租客經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。租客轉(zhuǎn)租的，租客與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，租客應(yīng)當(dāng)賠償損失。租客未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，如果租客擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無效的，受到的損失只能依照合同的相對性向轉(zhuǎn)租人(租客)主張賠償。

二、擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同有效嗎

合同的效力是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力。民法通則規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益。民法通則的規(guī)定，基本概括了有效合同的標(biāo)準(zhǔn)。盡管租客擅自轉(zhuǎn)租的行為是無效的，房屋轉(zhuǎn)租合同只要符合上述條件應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效，并且根據(jù)不同的情況會有不同的效果：

1、房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定，依此訂立的合同應(yīng)認(rèn)定為有效。房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客未作反對表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

2、房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“租客經(jīng)出租人同意，……合同繼續(xù)有效，……租客未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與租客之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。

3、房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉(zhuǎn)租，但未與租客解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。合同法規(guī)定，租客未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并沒有規(guī)定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。

在我國，租客要想進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的，則最好是經(jīng)過房東的同意，否則自身所要承擔(dān)的法律責(zé)任是比較重的。當(dāng)然要是出現(xiàn)租客擅自轉(zhuǎn)租的情況，相應(yīng)的轉(zhuǎn)租行為一般都是會被認(rèn)定為無效的。若你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎，是違法的嗎？

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定