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在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，無論是出租人還是承租人其實(shí)都是有權(quán)利要求終止房屋租賃合同的。但由于當(dāng)事人所處的地位不同，想要終止合同需要滿足的情形也是不一樣的。下面律霸小編就來告訴大家房屋出租人終止合同的情形有哪些。

一、房屋出租人終止合同的情形

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

(2) 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

(4) 拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;

(5) 公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;

(6) 利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;

(7) 故意損壞承租房屋的;

(8) 法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

二、房屋出租人收回房屋的情形

房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷;搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。

承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。

如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，承租人有下列條件之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：

(1) 承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的;

(2) 承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;

(3) 承租人累計(jì)六個(gè)月不交房租的。

實(shí)踐中，不管是租房合同的哪一方當(dāng)事人，要是在終止房屋租賃合同的時(shí)候不具備法律中規(guī)定的情形，肯定是不允許終止合同的。至于其中房屋出租人終止合同的情形，律霸小編也已經(jīng)在上文中做出了介紹。此時(shí)需要深入分析導(dǎo)致出租人終止合同的原因，要是存在違約行為的話，則可以依法追究其違約責(zé)任。

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