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不可以出租的房屋有哪些
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房屋出租業務已經成為房地產業務中一個很重要的方面了，為了避免出租人或是承租人因對出租或承租的法律關系不清楚而陷入困境，今天，律霸小編收集整理了房屋租賃相關的知識，將在下文中告訴大家不可以出租的房屋有哪些。
根據我國相關法律規定，不能出租的房屋包括：
一、沒有產權證的房屋
產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的權屬關系，從而就沒有租賃的法律基礎。
二、未經綜合驗收的新建房屋
有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做不僅違反國家有關規定，而且對承租方的安全造成威脅。
三、未經原出租人的書面同意承租人擅自轉租
如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。
四、沒有房屋租賃證件的房屋
雖然產權證是建立租賃關系的第一個要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產所有權證及其他有關證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。
五、屬于違章建筑的房屋
有的單位或個人未得到規劃部門的批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產權證和租賃證而進行處罰。
六、已經抵押的房屋未得到抵押權人的同意
已經進行抵押的房屋的所有權人在行使權利時，在法律上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意，這是一個法定程序，否則出租行為無效。
七、產權屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租
即使是大多數共有人同意也不能出租，因為這樣就會對不同意的共有人造成侵權。
現實中，并不是只要自己空閑的房屋就可以進行出租，我國法律中明確規定了一些不可以出租的房屋，還請格外當事人能夠注意。而在進行房屋出租的時候也要具體分情況看是否需要進行登記備案，一般經營性用房的話就需要辦理登記備案。
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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