現(xiàn)在城市里隨處可見外來務(wù)工的人員、學(xué)校附近也有陪讀的父母親，而他們一般都在當(dāng)?shù)貨]有住房，而是通過租住房屋獲取暫居地。而租房則需要簽訂租房合同，約定相應(yīng)違約金，那么租房交了違約金沒簽合同怎么辦呢?沒有合同意味著租房房是沒有支付違約金義務(wù)的，那違約金可以要回嗎?

一、需要支付違約金的情況

在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行，但約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，合同中沒有就違約金進(jìn)行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。

二、依據(jù)的法律

民法通則第一百一十一條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

合同法第一百零七條【實(shí)際違約】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十三條　【賠償損失】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

第一百一十九條　【防止損失擴(kuò)大的義務(wù)】當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。 當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

二、沒有簽訂合同需要繳納違約金嗎

由于沒有簽訂合同，即租賃關(guān)系只在理論上存在，而沒有事實(shí)依據(jù)。違約金是在合同簽訂過程中約定的條款，可以認(rèn)為如果沒有合同約定則違約方?jīng)]有支付違約金的義務(wù)，因此沒有簽訂合同的情況下是不需要支付違約金的。那如果支付了違約金可以要回嗎?如果沒有對(duì)房子造成損壞，那么租賃方是不需要支付賠償金的，所以理論上來說房東對(duì)違約金的占有構(gòu)成了不當(dāng)?shù)美赓U方是可以要求房東返還的。

綜上所述，租房交了違約金沒簽合同怎么處理是要依據(jù)具體情況的，如果租房方?jīng)]有做出使房子損壞的行為，則不需要支付賠償金，更不需要支付違約金。支付了違約金的話是可以找房東要回的，當(dāng)然前提是房東沒有因?yàn)槟愕男袨樵馐懿槐匾慕?jīng)濟(jì)損失，如果房東遭受了損失是需要違約方賠償?shù)模M管沒有簽訂合同，但不影響對(duì)租賃關(guān)系存在的認(rèn)定。

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