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作為房屋租賃中的當(dāng)事人，不管是出租人還是承租人，在享有權(quán)利的同時，當(dāng)然也有一定的義務(wù)是需要履行的。不過出租人與承租人需要履行的義務(wù)可不一樣。那大家知道房屋出租人義務(wù)具體包括哪些嗎？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房屋出租人義務(wù)具體包括哪些

1、交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

2、出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

3、出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務(wù)。

5、出租方對出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)。出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

6、法律規(guī)定的其他義務(wù)。

二、房屋租賃最長租期多少年

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、承租人義務(wù)有哪些?

承租人的基本義務(wù)：

(1)承租人應(yīng)按租賃合同約定向出租人交付租金;否則應(yīng)向出租人支付合同約定的違約金。

(2)承租人因自己的原因不能行使對房地產(chǎn)的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。

(3)承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途;確需改變或進(jìn)行裝修的，應(yīng)征得出租人的同意;按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報請批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費用，由承租人承擔(dān)。

(4)租賃期間，因房地產(chǎn)出現(xiàn)缺陷而影響房地產(chǎn)正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大，并立即書面通知出租人，同時報區(qū)主管機(jī)關(guān)備案。

(5)承租人因使用不當(dāng)，造成房地產(chǎn)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費用。

(6)租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房地產(chǎn)受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)負(fù)連璉賠償責(zé)任。

(7)租賃期限屆滿，承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應(yīng)加倍向出租人交付租金;造成出租人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

關(guān)于房屋出租人義務(wù)，上文中為大家總結(jié)了六種。要是承租人發(fā)現(xiàn)出租人沒有積極履行自己的義務(wù)，則可以依法追究出租人的法律責(zé)任。而當(dāng)事人在就租房合同的期限進(jìn)行約定的時候，一定要遵守法律的規(guī)定，最長期限不能超過20年。