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房屋租賃合同的終止情形有哪些
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出現(xiàn)房屋租賃合同的終止情形，那么意味著當事人之間的權利義務就會隨之消滅，不過也有可能因為合同的終止，從而產(chǎn)生其他方面的權利和義務。實踐中，對租房合同終止的情形作出了要求，那到底房屋租賃合同的終止情形有哪些？我們一起通過下文進行了解。
一、房屋租賃合同的終止情形有哪些
房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)中國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
房屋租賃合同的終止，是指合同當事雙方的權利、義務依一定的法律事實歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點：
(一)租賃合同到期。
(二)房屋拆除改建。
(三)房屋毀損。
(四)房屋閑置。承租人無正當理由閑置公房6個月以上的，出租人有權終止合同。
(五)承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時，合同一方當事人不存在，房屋租賃合同即終止。
(六)當事人協(xié)商終止。
(七)承租人有重大違約行為。
二、出租人有權終止合同的情形
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條的規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
(一)將承租的房屋擅自轉租的;
(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(四)拖欠租金累計六個月以上的;
(五)公有住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
(六)利用承租房屋進行違法活動的;
(七)故意損壞承租房屋的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可收回的。
實踐中，導致房屋租賃合同的終止情況很多，而這些通常都是法定的情形。若當事人之間事先就房屋租賃合同的終止情形作出了約定的話，那么也是可以的。不過要是一方當事人違法終止勞動合同，那么就要承擔相應的法律責任。
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