不少房租賃的當(dāng)事人在租房的過(guò)程中想要解除租賃合同，這是法律允許的，但必須要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，同時(shí)也要知道具體可以通過(guò)哪些途徑來(lái)解除。接下來(lái)，律霸小編整理了相關(guān)資料，就來(lái)告訴大家解除房屋租賃合同的途徑有哪些。

一、解除房屋租賃合同的途徑有哪些

解除房屋租賃合同的途徑，就是說(shuō)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取哪種方式來(lái)解除房屋租賃合同。其實(shí)，這包含了兩個(gè)問(wèn)題：

(一)房屋租賃合同能不能解除?按照法律規(guī)定，原則上合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)善意履行合同，不能擅自解除合同。但是，法律也規(guī)定了可以解除合同的例外情況。具體來(lái)說(shuō)就是：

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2、不管當(dāng)事人有沒(méi)有協(xié)商一致，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

因此，只要符合上述法律規(guī)定，房屋租賃合同是可以解除的。

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(二)解除房屋租賃合同的途徑有哪些?按照法律的規(guī)定，解除房屋租賃合同的方式有兩種：

1、如果當(dāng)事人協(xié)商解除合同的話(huà)，那么在當(dāng)事人達(dá)成解除合同的意向后，原來(lái)的房屋租賃合同就被解除。這在實(shí)踐中主要表現(xiàn)為當(dāng)事人簽訂解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū)。

2、如果不是協(xié)商解除，而是按照法定條件解除的話(huà)，那么提出解除租賃合同的一方應(yīng)當(dāng)向另一方發(fā)出通知。原則上，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，房屋租賃合同就解除了。但是，事實(shí)不是這么順利的。另一方常常對(duì)解除合同持有反對(duì)意見(jiàn)，最終只能起訴后由法院定奪。

二、提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)是潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下，不會(huì)發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn)。

這是因?yàn)椋呻m然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定，如果另一方當(dāng)事人對(duì)此持有異議的話(huà)，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件，那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任。

總之，當(dāng)事人想要提前解除房屋租賃合同的話(huà)，除非是協(xié)商一致解除，否則必須要嚴(yán)肅對(duì)待。如果不存在法定的解除情形，那么很可能要承擔(dān)違約責(zé)任。上述就是對(duì)“解除房屋租賃合同的途徑”的講解，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸鎮(zhèn)江律師。

承租人能解除租房合同么？ ?

房屋租賃合同能否提前解除

解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū)