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租賃合同解除要什么條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 164人看過

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進行東西的租賃，多數情況下需要簽訂一份租賃合同。租賃合同有簽訂的時候，當然也就有解除的時候。但解除租賃合同要滿足相應的條件才可以，究竟法律中規定租賃合同解除要什么條件呢？本文將在下文中為你解答這個問題。

一、租賃合同解除需要什么條件

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：

1、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續擴大損失。

3、因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。

5、不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

6、依據《合同法》第二百三十三條規定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。

7、未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：

(1)轉租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)轉讓。

二、承租人能否單方解除合同

在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：

(1)出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。

(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。

(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

(4)出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

經過上文的解答，就租賃合同解除要什么條件這個問題來講，法律中主要規定了七個條件，滿足了其中之一的，那么就可以解除租賃合同了。當然，合同一旦被解除，勢必會產生一些法律后果。各位有需要的話，可以到律霸網站了解相關知識。更多相關知識您可以咨詢律霸中山律師。


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