對于很多人來說，都有過租房的經歷，對簽署房屋租賃合同也比較熟悉。按照規定，租賃房屋當事人應該在簽訂租房合同后去進行合同備案登記，這個可能大部分人都沒有去做。那么如何辦理房屋租賃合同備案登記？下面律霸小編簡要回答下關于這方面的相關問題。

一、如何辦理房屋租賃合同備案登記

房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條　“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。”《商品房屋租賃管理辦法》規定第十四條“ 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。”

二、申請辦理房屋租賃合同備案登記的材料有哪些？

（一）房屋租賃登記備案申請書（一份）原件；

（二）格式申請報告（一份）原件；

（三）—授權委托書（附法人身份證、委托人身份證復印件，一份）原件；

（四）出租雙方的身份證明（一份）復印件；

（五）《房屋所有權證》（有共有人的還需提交《房屋共有權證》）（一份）復印件；

（六）房屋租賃合同或協議（一份）復印件；

（七）房地產檔案室權屬狀況證明（一份）復印件；

（八）自建房應有土地和規劃部門規劃證明（一份）復印件；

（九）備案的《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同登記備案證明》（一份）復印件；

（十）城市人民政府規定的其它文件。

三、房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎？

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題司法解釋》明確規定：當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。同時又尊重當事人的意愿，當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：

（一）在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優先購買權；

（二）租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優先承租權；

（三）房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應繼續履行原租賃合同；

（四）房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應繼續履行原租賃合同。

由此看來，房屋租賃雙方并不是簽訂了房屋租賃合同就沒事了。雙方應該自訂立合同15天內去當地房地產交易中心辦理房屋租賃合同備案登記。相關材料也比較多，雙方都需要準備齊全。辦理房屋租賃合同備案登記可以有效防止出現“一房多租”的現象，對于雙方維護各自合法權益又多了一層保護。更多相關知識您可以咨詢律霸貴陽律師！

房屋租賃合同為什么要備案

房屋租賃辦理登記備案怎么辦理

房屋租賃合同備案的程序有哪些?