在我們進行租賃房屋的時候，大多數情況下是會簽訂房屋租賃合同的，但是也有的時候只有口頭合同。那么，房屋租賃合同登記備案才有效嗎?我們在進行備案的時候，需要哪些材料和流程呢?下面，小編會為大家帶來相關知識的介紹。

房屋租賃合同登記備案才有效嗎?

一、房屋租賃合同的含義

房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。

二、房屋租賃合同的性質

房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。

三、房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題司法解釋》明確規定：當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。同時又尊重當事人的意愿，當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

四、備案手續有哪些?

房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案。

(1)出租人應提交的材料：

①房地產權證或者規定的其他權屬證明;其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。

②出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應具有房屋所有權人委托代理出租的證明。

(2)承租人應提交的材料：

承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。

綜上所述，房屋租賃合同登記備案才會生效，而且，在進行辦理房屋租賃合同登記備案的時候，需要準備好產權證明等材料，雙方也都需要到場，才能進行辦理。如果是委托別人辦理的時候，還必須出具委托書才可以進行辦理，更多相關問題您可以咨詢律霸連云港律師。

房屋租賃合同為什么要備案

房屋租賃辦理登記備案怎么辦理

房屋租賃合同備案的程序有哪些?