不僅僅是買房子才需要備案的，進(jìn)行房屋租賃也是需要進(jìn)行備案登記的。而且租賃的房子的用途不同需要備案的時間程序也是不同的，這就需要出租雙方了解房屋租賃合同如何備案了。下面律霸小編就為您具體介紹。

一、房屋租賃登記備案的一般程序

1、申請

簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括：書面租賃合同;房屋所有權(quán)證;當(dāng)事人的合法證件;城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

2、審查

房屋租賃登記備案不同于簡單的備案，登記本身包含審查的含義。房屋租賃審查的內(nèi)容主要包括：

(1)審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;

(2)審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;

(3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等;

(4)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策;

(5)審查是否按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費(fèi)。

3、頒證

二、居住房屋租賃合同登記備案所需材料

(一)租賃合同原件(收原件) 要求：

1、租賃期限過期不收。

2、合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。 3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型(出租或轉(zhuǎn)租)、出租人(即產(chǎn)權(quán)人)與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任 、及需補(bǔ)充說明的情況。(注：提供的租賃合同需收原件) 4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。 5.房客名字最好全部填上。

(二)全部產(chǎn)權(quán)人的身份證(核對原件收復(fù)印件)(全部到場，不到場的寫委托書) 要求：

1、出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2、沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。(戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁)

(三)全部承租人的身份證(核對原件收復(fù)印件)(全部到場，不到場的寫委托書) 要求：

1、一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2、有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。(戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁)

(四)房產(chǎn)證復(fù)印件(核對原件收復(fù)印件) 要求：

1、主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2、租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3、全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。

4、非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

以上就是律霸小編對“房屋租賃合同 如何備案”問題的回答。房屋租賃的備案需要遵循具體的流程。在備案前首先需要進(jìn)行申請，然后相關(guān)部門需要對其進(jìn)行審查，需要審查的租賃合同符合要求，然后審查通過之后才可以頒證。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸衡水律師！

房屋租賃合同為什么要備案

房屋租賃辦理登記備案怎么辦理

房屋租賃合同備案的程序有哪些?