我國(guó)法律規(guī)定的房屋租賃合同雙方要在房管部門(mén)備案，但這并不是強(qiáng)制性條款，因此，很多當(dāng)事人簽訂了房屋租賃合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案。那么，房屋租賃合同沒(méi)有備案的法律后果都有哪些？下面就讓律霸小編來(lái)為你介紹吧。

房屋租賃合同不辦理登記備案手續(xù)的法律后果

一、對(duì)出租合同效力的影響。

1、 有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對(duì)方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

2、 合同無(wú)約定的，則合同是否辦理備案登記手續(xù)與合同生效無(wú)必然聯(lián)系。如合同無(wú)特別約定生效條件，則根據(jù)合同的法的相關(guān)規(guī)定，合同自承租方出租方雙方簽字或蓋章之日起生效。

3、 雖然出租合同未辦理備案登記手續(xù)，不會(huì)影響出租合同的生效。但是可能會(huì)產(chǎn)生以下后果：

二、不能對(duì)抗善意第三人。如果房屋出租未經(jīng)備案登記，可能影響承租人下了權(quán)益：

1、如房屋先出租后出售，根據(jù)法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。

2、如房屋先出租后抵押，則根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)人不能以抵押權(quán)對(duì)抗承租權(quán)。即抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，不影響租賃合同的履行。

3、如果房屋出租在先，法院查封、凍結(jié)在后，那么租賃權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，可以使用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則。

三、在一房數(shù)租的情形下，可能影響租賃合同的繼續(xù)履行。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條　出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

(三)合同成立在先的。

綜上所述，以上是對(duì)”房屋租賃合同沒(méi)有備案的法律后果“這一問(wèn)題的解答。對(duì)房屋租賃的合同進(jìn)行備案，主要是出于行政機(jī)關(guān)管理的需要，未辦理備案登記是不影響合同的效力的。只要雙方當(dāng)事人對(duì)房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成了一致，房屋租賃合同就成立了。當(dāng)出租人把房屋交付給承租人，承租人交付了租金，合同就生效了。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸衡陽(yáng)律師！

房屋租賃合同為什么要備案

房屋租賃辦理登記備案怎么辦理

房屋租賃合同備案的程序有哪些?