隨著我國(guó)生活水平的不斷提高，在生活中，有很大一部分人買不起房，尤其是北漂者都是租房。為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，而出臺(tái)了商品房屋租賃管理辦法。那么無(wú)錫商品房屋租賃管理辦法內(nèi)容是什么?下面為大家介紹一下。

無(wú)錫商品房屋租賃管理辦法

第一條 為加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本市市區(qū)各種形式的房屋租賃(包括因出租柜臺(tái)、貨架占用的房屋面積等)適用本辦法的規(guī)定。

第三條 無(wú)錫市房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱市房地局)是本市房屋租賃管理的主管機(jī)關(guān)。無(wú)錫市房地產(chǎn)交易所(以下簡(jiǎn)稱市交易所)是本市房屋租賃管理的專職機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)是：

(一) 貫徹實(shí)施有關(guān)房屋租賃管理的法律、法規(guī)和本辦法;

(二) 管理房屋租賃秩序;

(三) 負(fù)責(zé)非住宅房屋租賃的審核;

(四) 調(diào)處房屋租賃糾紛;

(五) 查處房屋租賃中的違法行為。

各區(qū)房地局按照市區(qū)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅房屋和私人之間非住宅房屋的租賃管理。

第四條 房管、工商、公安、物價(jià)等部門應(yīng)當(dāng)互相配合，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的監(jiān)督和管理。

第五條 房屋租賃實(shí)行許可證制度。對(duì)符合租賃條件的，由市交易所

和區(qū)房地局按本辦法第三條規(guī)定的分工范圍核發(fā)房屋租賃許可證。

第六條 有下列情形之一的，不得出租房屋：

(一) 無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證件的;

(二) 房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的;

(三) 影響居住、使用安全的;

(四) 需要拆除或者歸還原主的;

(五) 其它按照規(guī)定不得出租的。

第七條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)按照公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則由租賃雙方訂立房屋租賃契約。

房屋租賃契約一律使用國(guó)家統(tǒng)一制訂的規(guī)范文本。

第八條 租賃雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行契約規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。出租人

應(yīng)當(dāng)督促承租人按約使用房屋，及時(shí)修繕?lè)课?，保障居住、使用安?承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)房屋并按時(shí)交納租金，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，不得以承租房屋設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利，契約終止時(shí)主動(dòng)歸還房屋。

第九條 公安部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的治安管理。

第十條 租賃私有房屋和公有非住宅房屋的雙方應(yīng)當(dāng)在房屋租賃契約訂立之日起十五日內(nèi)按本辦法第三條規(guī)定的分工范圍到市交易所或者區(qū)房地局辦理申請(qǐng)登記、租賃審核手續(xù)。逾期登記的，加收房屋租賃管理費(fèi)。

公有住宅房屋的租賃，由產(chǎn)權(quán)單位將租賃情況列表，報(bào)市交易所備案。

第十一條 房屋出租人辦理房屋出租必須提交下列證件：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)證件或身份證明;

(二)出租共有房屋的，提交共有人的同意書;

(三)代為出租房屋的，提交房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書;

第十二條 房屋承租人辦理房屋承租必須提交下列有關(guān)文件：

(一) 承租人身份證明;

(二) 外來(lái)人員承租住宅房屋的，提交公安部門核發(fā)的暫住證;

(三) 承租房屋用作工場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)的，提交公安消防部門的安全合格證明;

(四)外地單位承租房屋的，提交本市有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

第十三條 租賃非住宅房屋的，當(dāng)事人在工商行政管理部門辦理工商登記時(shí)，必須提交房管部門核發(fā)的房屋租賃許可證和經(jīng)工商行政管理部門鑒證的房屋租賃契約。

第十四條 房屋租賃期限由租賃雙方商定。租賃期內(nèi)任何一方不得擅自解除租賃關(guān)系，一方因特殊原因需要中途解除租賃關(guān)系的。應(yīng)當(dāng)提前六個(gè)月征得對(duì)方書面同意;租賃雙方另有約定的除外。

第十五條 房屋租賃期滿，出租人應(yīng)當(dāng)在契約終止前十五日內(nèi)到房屋租賃管理部門辦理房屋租賃注銷手續(xù);繼續(xù)租賃的，重新訂立房屋租賃契約。同等條件下，原承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第十六條 租賃期內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的，除原承租人自愿解除租賃關(guān)系外，房屋租賃契約繼續(xù)有效。

第十七條 租賃期內(nèi)出租人同意承租人與第三人互換使用房屋的，換房后由新承租人與出租人訂立房屋租賃契約。

第十八條 承租期內(nèi)承租人需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并重新訂立房屋租賃合同。

第十九條 承租房屋單位撤并、停辦、外遷的，原房屋租賃契約即行終止。

第二十條 利用承租房屋與第三人合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并重新訂立房屋租賃合同。

第二十一條 住宅房屋承租人戶籍外遷，另有房屋居住或者死亡的，其同戶籍居住人應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)向出租人提出更改承租人戶名。申請(qǐng)更改承租人戶名符合條件的，出租人應(yīng)當(dāng)予以辦理戶名變更手續(xù)。

第二十二條 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以在一個(gè)月前以書面形式提出解除房屋租賃契約，收回或者交出房屋：

(一)承租人無(wú)正常理由拖欠非住宅房屋租金累計(jì)三個(gè)月以上或者拖欠住宅房屋租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

(二)承租人擅自改變房屋用途或者擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋的;

(三)承租人戶籍外遷、另有房屋居住或者死亡，其同戶籍居住人不申請(qǐng)更改承租人戶名或者按照規(guī)定不應(yīng)續(xù)租的;

(四)承租人無(wú)正當(dāng)理由空關(guān)住宅房屋六個(gè)月以上或者空關(guān)非住宅房屋三個(gè)月以上的;

(五) 承租人擅自拆改、損壞房屋而不負(fù)修復(fù)及賠償責(zé)任的;

(六)承租人被宣告破產(chǎn)的;

(七)承租人利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的;

(八)屬于市有權(quán)部門批準(zhǔn)的城市建設(shè)項(xiàng)目需要拆除的。

第二十三條 公有房屋租賃實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)租金，其中公有非住宅房屋租賃可以實(shí)行協(xié)議租金。

協(xié)議租金參照標(biāo)準(zhǔn)租金議定，超出標(biāo)準(zhǔn)租金部分征收超標(biāo)管理費(fèi)。

具體租金標(biāo)準(zhǔn)由市房地局會(huì)同市物價(jià)局制定。

第二十四條 出租人的租金收入，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定納稅。出租人不在本市的，受托人或承租人應(yīng)當(dāng)代為繳納，所納稅款可以從租金中扣除。

第二十五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政、物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租賃管理費(fèi)。

第二十六條 有下列情形之一的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償，造成人員傷亡或損失嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)出租人怠于修繕引起房屋損壞或者倒塌，致使承租人遭受財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的;

(二)承租人因使用不當(dāng)或者人為損壞房屋及其附屬設(shè)施的;

(三)出租人或者承租人無(wú)正當(dāng)理由拖延或者影響房屋修繕工期造成損失的。

第二十七條 以違反本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行批評(píng)教育，責(zé)令改正，并按照下列規(guī)定處罰：

(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并依法處以一千元以下罰款;

(二)不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以一千元以下罰款;

(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，并可根據(jù)不同情節(jié)依法處以三萬(wàn)元以下罰款;

(四)承租人擅自占用、擴(kuò)大使用房屋或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，可以處二千元以下罰款;

(五)承租人以承租房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，可以處二千元以下罰款;

(六)承租人拒交租金的，可以并處拖欠租金額10%以下的罰款。

罰沒(méi)款一律上繳財(cái)政。

第二十八條 依照本辦法規(guī)定處罰的，分別由市交易所或者區(qū)房地局制作處罰決定書，送達(dá)當(dāng)事人執(zhí)行。當(dāng)事人對(duì)處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)，向市房地局申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴，當(dāng)事人也可以在接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)，直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議或者起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請(qǐng)人人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十九條 利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)違反公安、工商、物價(jià)法規(guī)的，由公安、工商、物價(jià)部門依法進(jìn)行處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十條 涉外房屋租賃，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，按照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三十一條 本辦法施行前發(fā)生的房屋租賃，凡未辦理租賃審批手續(xù)的，必須在本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)，按照本辦法規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第三十二條 本市各縣(市)參照本辦法執(zhí)行。

第三十三條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本市以前有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

以上就是無(wú)錫商品房屋租賃管理辦法內(nèi)容，希望對(duì)無(wú)錫的市民有所幫助了解。總而言之，商品房屋租賃管理辦法可以依法保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，大家在租房時(shí)應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。中低收入人群還可以申請(qǐng)廉租房、公共租賃房居住。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸新鄉(xiāng)律師。

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