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誰承擔租賃期間維修責任
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房屋租賃期間，很有可能出現房屋或屋內的設施需要進行維修的時候，那么此時應該由誰承擔租賃期間維修責任呢？不少人覺得應該是由出租人承擔，但實踐中有一些情況下出租人也是不承擔這個維修責任的。下面律霸小編來為您做詳細介紹。
一、誰承擔租賃期間維修責任
在租賃關系中，出租人一般都要承擔維修的責任。所以在房屋租賃合同中對此應有具體的約定。維修的費用一般又出租人負擔，不過如果是因為承租人不當使用而造成損壞的，雖然出租人也負責維修，但應當由承租人承擔費用。
此外，關于承租人通知出租人維修的方式及出租人維修的時間等，也可在租賃合同中具體約定。對于出租人沒有在約定的期限內維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔費用。
二、出租人無須承擔維修責任的情形
如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。
但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處于良好使用狀態下，發生了不可抗力的事件而致使房屋損壞，對承租人造成了損失的，出租人應依過錯程度承擔一定責任。
如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現狀有所隱瞞的，如果房屋發生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責。
此時，承租人的自我救濟可以采取以下措施：
當出租人拒不履行房屋的維修責任時，承租人可以先墊付費用自行維修，或者請物業維修，然后向出租人追償維修費用。為了有效獲得補償，在這個過程中，承租人一定要注意保留證據，如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費用收據，以及曾經要求出租人維修的證據等。
另外，危險房屋、房屋主體結構損壞應當由市、區、縣房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。鑒定機構及其鑒定人員的具體標準和條件，由市房地產行政主管部門規定。
大多數時候，租賃期間維修責任都是由出租人承擔的。但需要注意的是，如果是因為承租人的過錯造成了房屋損壞的話，那么此時通常是由承租人承擔維修責任的。要是你在這方面還有不清楚的，請直接來電咨詢我們律霸的南寧律師。
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