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承租房屋后，在房租到期之前，如果因?yàn)橐恍┦虑槎荒芾^續(xù)租住的話，此時(shí)一般也是不能退租的，因此承租人就想到了轉(zhuǎn)租房屋。那么承租房屋可以轉(zhuǎn)租嗎？關(guān)于這個(gè)問題，律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、承租房屋可以轉(zhuǎn)租嗎

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

根據(jù)我國《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

符合以下情況承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(3)房屋租賃合同。

二、房屋轉(zhuǎn)租的效力怎么樣

承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，那轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為有效。

如承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同的效力如何呢?《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對(duì)此問題作出了明確的規(guī)定。該《解釋》第16條規(guī)定：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

即出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)提出異議，出租人以承租人未經(jīng)其同意擅自轉(zhuǎn)租為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，應(yīng)予支持。因此，承租人未經(jīng)出租人同意而定的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)屬效力待定的合同。合同是否有效，取決于出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租事實(shí)后在法律規(guī)定的期限內(nèi)所作的表示。

承租房屋可以轉(zhuǎn)租嗎？答案是肯定的，但此時(shí)如果不是經(jīng)過出租人的同意，那么就屬于非法轉(zhuǎn)租，此時(shí)承租人和次承租人承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)就是很大的。因此，各位一定要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)租，避免自己的利益受到損害。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸牡丹江律師。

哪些情況下不能轉(zhuǎn)租房屋

房屋轉(zhuǎn)租的收益屬于誰

房租轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些