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租房關系中的當事人，一個叫做出租人，另一個叫做承租人。而不管是房屋出租人還是承租人，在享有一定權利的同時，也是需要履行相應義務的。那到底房屋出租人的義務有哪些呢？我們一起在下文中進行了解。

一、房屋出租人的責任有哪些

1、 出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋。房屋出租人交付的房屋應當符合租賃合同約定并處于正常的可使用狀態。

2、 出租前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人。

3、 出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理。

4、 出租人應當按照租賃合同的約定收取租金，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。

5、 出租人應當定期對房屋進行養護，使房屋處于正常的可使用狀態，房屋出租人養護和維修房屋時，應當采取措施減少對承租人使用房屋的影響。

6、 租賃關系終止時，出租人有權收回房屋，承租人未經出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權收回房屋使用費。

二、房屋出租人的權利有哪些

作為出租人，當然要清楚自己的責任和權利，對承租人負責，也是對自己的房子負責。

1、 出租人有權向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規定，并且應向承租人開具發票和收據;

2、 出租人有權按合同規定收取不超過3個月金額的保證金;

3、 租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產主管部門責令其遷出或向人民法院提起訴訟;

4、 如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結構或約定用途、擅自將房屋轉讓、轉租或調換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上，出租人有權解除合同并收回出租房屋。

租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態，該規定實質上規定的是承租人于租賃關系終止時的返還租賃物的義務，也就是出租人的相關權利。

私有房屋的所有人得依法轉讓自己的房產。因此，在租賃期間出租人得將出租的房屋轉讓給他人，但因房屋已經出租，為保障承租人的居住利益，出租人對其房屋的轉讓也不能不受一定的限制：第一、出租人將房屋轉讓后，房屋的轉讓不影響租賃的效力，租賃合同對房屋新的所有人仍然有效，租賃關系于合同約定的租賃期限內存在于承租人與新的所有人之間;第二、出租人出賣房屋的，應于出賣前三個月通知承租人，承租人于同等條件下有優先購買權，出租人未經通知承租人而將房屋出賣給他人的，承租人得主張自己的優先購買權，請求撤銷出租人與第三人的買賣合同，租賃關系結束后，出租人有權收回房屋，出租人應當返還租賃的房屋。

房屋出租人的義務其實就是其責任，與此同時出租人也是享有相應權利的。至于具體要履行怎樣的義務，享受哪些權利，具體的內容上文中已經做出了講解，若你還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的遼寧律師。

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