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提前解除土地租賃合同的情形有哪些
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無論是進行怎樣的租賃，當事人之間都要按照要求簽訂一份租賃合同，如果租賃的對象是土地的話，那么簽訂的就是土地租賃合同。合同有成立當然也就會有解除的時候，那么實踐中提前解除土地租賃合同的情形有哪些呢?以下是具體介紹。
一、提前解除土地租賃合同的情形有哪些
(1)協議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生，經雙方當事人共同協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。
(2)當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合同成為不必要，并已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。
(3)情事變更解除，即在土地使用權租賃合同成立后，不是由于雙方當事人的原因發生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。
土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時止之后的債權債務關系消滅，解除之前的債權債務關系仍然有效。
二、土地租賃合同能否隨意解除
不能隨意解除。土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。
合同協議解除的條件，是雙方當事人協商一致解除原合同關系。其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內容為廢棄雙方原合同關系，使雙方基于原合同發生的債權債務歸于消滅。
協議解除采取合同(即解除協議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力;意思表示真實;內容不違反強行法規范和社會公共利益;采取適當的形式。
關于提前解除土地租賃合同的情形，律霸小編就為大家整理到此。土地租賃合同屬于租賃合同當中的一種，因此當事人約定的最長期限也不能超過20年，而對于超出的部分則是無效的。如果大家還想了解更多這方面的知識，可以到我們律霸網站的相關欄目進行深入了解，同時還能就你的具體問題，咨詢我們的在線律師。
土地租賃合同解除情形有哪些
土地承租合同解除協議
什么情形下可以解除土地承包經營合同?
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