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如今，住房問題依舊是大家討論的熱門話題，除了購買住房，大家有時也會選擇房屋租賃。那么房屋租賃合同的具體情況是怎樣，房屋租賃合同的法定承受的具體規(guī)定又是什么呢?揭曉了，律霸小編為你簡單講一講相關知識。

一、房屋租賃合同的規(guī)定

《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第19條規(guī)定，承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租貨合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。

上述法條規(guī)定了一種房屋租賃合同法定概括移轉的規(guī)則，其內(nèi)容是：

(1)在房屋租賃合同的存續(xù)期間。

(2)承租人死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤。

(3)下列三類人有權法定承受(所謂“法定承受”，指什么都不需要做，原房屋租賃合同的內(nèi)容維持不變，自動將承租人更換為這三類人)該房屋租賃合同。

①與承租人生前共同居住的人(注意：不要求是近親屬或繼承人)。

②承租人的共同經(jīng)營人(注意：限于承租人為個體工商戶的情形)。

③承租人的其他合伙人(注意：限于承租人參與個人合伙的情形)。

二、房屋租賃合同的法定承受

1、與承租人生前共同居住人的“居住權”

《合同法》第234條規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，租賃權并非遺產(chǎn)，其繼承人不享有繼承權，但與其生前共同居住的人有權主張依照原房屋租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。 即與其生前共同居住的人可以法定承受該房屋租賃合同。

與承租人生前共同居住的人享有此項權利的構成要件是：

①僅限于房屋租賃合同。

②承租人于租賃期間屆滿前死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤。

③主張依照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋者必須是與承租人生前共同居住人，是否承租人的近親屬或者法定繼承人，在所不問。

2、與承租人生前共同經(jīng)營者對房屋租賃合同的法定承受

《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第19條擴張了《合同法》第234條的規(guī)定，將房屋租賃合同的法定承受人擴張至與承租人生前共同經(jīng)營的人。

與承租人生前共同經(jīng)營的人享有此項權利的構成要件是：

①僅限于房屋租賃合同。

②承租人于租賃期間屆滿前死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤。

③承租人將租賃的房屋用于合伙經(jīng)營或者家庭經(jīng)營。

④主張依照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋者必須是與承租人生前共同經(jīng)營的合伙人或者個體工商戶的共同經(jīng)營者。

說了這么多，想必大家對房屋租賃合同的法定承受有了一定的了解，房屋租賃與生前承租人并沒有遺產(chǎn)的效應，對于之前承租人的合同僅限于房屋租賃。小編提醒大家：租房時，合同請謹慎簽好，注意合同及房屋的各個細節(jié)，避免以后發(fā)生不必要的麻煩。

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