如今有很多大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，比如有些大學(xué)生會(huì)選擇生產(chǎn)蔬菜、肉類等創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目就會(huì)涉及到土地租賃的問題，為了讓大家能夠進(jìn)一步了解土地租賃合同，減少一些法律上的糾紛，小編為大家收集了土地租賃合同法的相關(guān)法條，以下就是詳細(xì)內(nèi)容：

土地租賃合同糾紛相關(guān)法律：

《土地管理法》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

《土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第四條 農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(合同無效情形)《合同法》第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所造成的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《合同法》第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

《合同法》第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

土地租賃協(xié)議(最新)

土地租賃合同

出租方：*******(甲方)

法定代表人：

地址：

承租方：(乙方)*******

法定代表人;

地址：

為更好地利用起該宗土地，使其發(fā)揮最大作用，根據(jù)《中華人民

共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)，本著甲乙雙方互惠互利共贏的原

則。經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商就土地租賃事宜簽訂如下合同：

第一條 土地地理位置及具體情況

1、土地位置

該土地位于******，其具體位置與四至范圍見本合同附圖即附件

一，附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章共同確認(rèn)。

2、土地性質(zhì)及面積

該宗土地為甲方經(jīng)國(guó)有土地出讓獲得國(guó)有土地使用權(quán)的土地，土

地使用權(quán)證書見附件二，附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章共同確認(rèn)。該宗

土地共14.4畝。該宗土地沒有設(shè)定任何用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第二條 土地的租賃期限及登記

1、該宗土地的租賃期限自 年 月日至 年 月 日

2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，共同持本租賃合

同及有關(guān)文件申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記。

第三條土地租金及支付方式

1、租金計(jì)算

土地租金每畝年租金為 元，按實(shí)際租賃用地年度計(jì)算;合

同終止時(shí)租期不足一年的，按照實(shí)際每畝租期月度計(jì)算，即年租金/12

月*實(shí)際月數(shù)。

2、租金支付方式

乙方每個(gè)租賃年度的第一個(gè)月10日內(nèi)將該年度的土地租金以

方式支付給甲方，甲方應(yīng)憑授權(quán)委托書領(lǐng)取或有甲方指定的固定賬

戶，甲方同時(shí)給乙方開具發(fā)票。

第四條土地用途及租賃時(shí)對(duì)土地的要求

該宗土地用途為商業(yè)用途，

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利

a 依據(jù)本合同約定向乙方收取土地租金。

b 監(jiān)督乙方按照土地用途，合法使用該宗土地。

c 本合同不再續(xù)簽時(shí)，依法收回該宗用地的土地使用權(quán)。

d 可根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)，派學(xué)員去實(shí)習(xí)。也可將乙方作為培訓(xùn)

就業(yè)實(shí)習(xí)基地。

2、甲方的義務(wù)

a 甲方保證該宗土地租賃符合國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)、文件規(guī)定

及其與政府相關(guān)合同約定。

b 甲方應(yīng)當(dāng)保證該宗土地適應(yīng)乙方的用途要求。

c 甲方不得在合同租期內(nèi)妨礙乙方依法依約自主使用該宗土地，

包括但不限于在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑

物、構(gòu)筑物。在乙方需要辦理相應(yīng)的建筑等合法的手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)

給乙方以協(xié)助。

d 甲方應(yīng)當(dāng)告知乙方所有涉及該宗土地現(xiàn)行情況的信息，甲方應(yīng)當(dāng)

保證該宗土地上沒有設(shè)置任何用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。在以后甲方設(shè)置

物權(quán)時(shí)不得妨礙乙方行使權(quán)利，并且需及時(shí)通知乙方。

e 租賃期間，甲方對(duì)該宗土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對(duì)該

宗土地正當(dāng)行使權(quán)利。

f 甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有

權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。

g 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議

或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本合同另有規(guī)定者除外。

h 甲方保證排除一切影響乙方正常建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的非法干擾。

i 給予乙方良好的外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方的權(quán)利

a 有權(quán)在租賃期間依法按約自主使用該宗土地。

b 如在使用該宗地時(shí)，有第三方對(duì)該宗地主張權(quán)利，有權(quán)要求甲方

給予協(xié)調(diào)處理。

c在乙方合法使用該地時(shí)，如需要甲方為乙方出具相關(guān)手續(xù)時(shí)，有

權(quán)要求甲方給予出具手續(xù)。

2、乙方的義務(wù)

a 按本合同約定及時(shí)支付甲方土地租金。

b乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲乙方監(jiān)督。

c租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)租

之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。

d乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押。

e 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車

輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利通過該土地。

f 乙方在土地租用期間應(yīng)對(duì)承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得

損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。

g 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前終止合同，

但本合同另有規(guī)定者除外。

h 允許甲方在不影響自己生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況下，派學(xué)員前來實(shí)習(xí)，并

作為甲方的培訓(xùn)就業(yè)實(shí)習(xí)基地。

第七條 合同的變更和終止

1、對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可

生效。

2、本合同按下列方式終止：

a本合同約定協(xié)議終止成立條件成就。

b本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議。

c本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力喪失繼續(xù)

履行本協(xié)議的能力。

d根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的

終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。

第八條 違約責(zé)任

1、甲方出租該宗土地如不符合國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)、文件規(guī)定

及其與政府相關(guān)合同約定時(shí)，乙方有權(quán)單方面終止本合同，并有權(quán)要

求甲方賠償乙方由此造成的損失。

2、甲方出租的該宗土地如不能適應(yīng)乙方的用途要求時(shí)，本合同的

租期起始時(shí)間從該宗土地適應(yīng)乙方用途時(shí)計(jì)算。

3、因乙方對(duì)該宗地的合法使用，需要甲方出具相應(yīng)手續(xù)時(shí)，甲方

拒絕的，乙方有權(quán)拒付相應(yīng)租金。

4、因甲方違約影響乙方對(duì)該宗地的正常使用，甲方應(yīng)該賠償乙方

的相應(yīng)損失。影響工期或營(yíng)業(yè)一天，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。如乙方由于甲方的違約行為已無法正常使用該宗土地，乙方有權(quán)

單方面終止本合同。

5、乙方不能按合同約定支付甲方租金，甲方有權(quán)單方面終止本合

同并要求乙方支付租金。

6、乙方不按協(xié)議約定用途使用該宗土地時(shí)，甲方有權(quán)單方終止本

合同，并有權(quán)要求乙方賠償甲方的損失。

第九條 解決爭(zhēng)議的方式

在本合同履行過程中雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)本著友好的態(tài)度遵

照本合同協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)由該宗地所在地人民法院管轄。

第十條 本合同由雙方簽字蓋章后生效。合同正本一式____份，甲、

土地租賃合同(模板)

土地租賃合同

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方) 乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展，甲方將土地租賃給乙方用于建廠。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，共同信守。 ? ? 一、土地的面積、位置

二、土地的租賃經(jīng)營(yíng)期限

只要政策不變，期限可甲、乙雙方協(xié)定。本合同簽訂期限為40年(2014年至2054年止)，但期限以交土地租賃費(fèi)年度為有效期(不交土地租賃費(fèi)本合同無效)。

?三、租賃金、交付方式 及時(shí)間?

1、租價(jià)

①土地租金2014年至2018年每年人民幣 1500元/畝。 ②2019年起，土地租金與XXXXX個(gè)體企業(yè)租價(jià)相同。

?3、每年6月15日前，乙方向甲方繳納下一年度的土地租金。?

4、自甲乙雙方簽訂合同之日起，合同內(nèi)的土地及土地使用權(quán)歸乙方，2014年春季小麥歸甲方所有。

?四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù) A 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、土地屬租賃形式，土地所有權(quán)歸甲方所有。對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，拒絕對(duì)環(huán)境污染及違法經(jīng)營(yíng)。若乙方對(duì)環(huán)境有污染及違法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)終止不到期的合同;

2、按照合同約定收取租金，在合同有效期內(nèi)，甲方根據(jù)市場(chǎng)糧價(jià)5年提升一次租賃金，土地租金與糧價(jià)(稻谷價(jià)格)同步上調(diào)(2014年稻谷價(jià)格每市斤為1.6元，若糧價(jià)上升過快，甲方可根據(jù)本地當(dāng)年其他個(gè)體租地戶價(jià)格適當(dāng)調(diào)整提升幅度)，糧價(jià)下降土地租金不下調(diào);?

3、保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益，為乙方提供生產(chǎn)、生活等便利條件。

?B 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所租賃的土地;

?2、享有租賃土地的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán);?

3、乙方可在租賃的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施;

?4、保護(hù)自然資源，搞好水土保護(hù)，合理利用土地;

5、在合同簽訂有限期內(nèi)，乙方按期交期了租賃費(fèi)，因國(guó)家征需土地，由甲方和國(guó)家按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)解決經(jīng)濟(jì)賠償。其中地上附著物賠償歸乙方，征地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)歸甲方。

?五、合同的轉(zhuǎn)包

1、在合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿互利的原則，可以將租賃的土地全部或者部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方無買賣權(quán);?

?2、轉(zhuǎn)租時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(轉(zhuǎn)讓合同由村委會(huì)辦理后方可生效);

?3、不得擅自改變?cè)瓉?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/79.html' target='_blank' data-horse>承包合同的內(nèi)容，本合同轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原租賃合同的約定行使權(quán)力和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)力和承擔(dān)義務(wù);

?六、合同的變更和解除

1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或者解除本合同;

2、在合同履行期間，任何一方法人代表或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同;

3、如甲方重復(fù)租賃該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān);

4、本合同期滿，如繼續(xù)租賃，應(yīng)在同等租價(jià)的情況下，乙方享有的優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來租賃合同;

5、合同到期后，乙方如不再租賃，乙方應(yīng)在合同期滿15日內(nèi)，必須把設(shè)備、原材料、地上附著物等及時(shí)搬清，同時(shí)必須在三個(gè)月內(nèi)回復(fù)耕地，復(fù)耕費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān);否則，甲方有權(quán)任意處理。?

?七、違約責(zé)任

在合同履行期間，任何一方違約本合同的約定，視為違約，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

?八、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，依法向甲方所在地人民法院起訴。

?九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

十、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同一式貳份，甲乙雙方各壹份。

甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人： 2014年月日 2014年月日

以上就是關(guān)于土地租賃合同法的相關(guān)條文、注意事項(xiàng)以及土地租賃合同的模板，但是要特別注意的是，在寫土地租賃合同的時(shí)候一定要注明經(jīng)營(yíng)期限以及違約的處理方式。如果你看完這篇文章過后，還有不明白問題的話，在寫土地租賃合同前請(qǐng)咨詢專業(yè)的律師為你解答疑問。

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