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寧波
房客違約提前退房的相關法律規定
在進行房屋租賃時，雙方都會簽訂房屋租賃合同，在合同里都會規定房屋租賃的期限。但有時會出現房客違約提前退房的情況。如果遇到這種情況，出租人該怎么辦呢?律霸小編為大家整理了這篇文章，來幫助大家了解這方面的知識。
一、房客違約提前退房的相關法律規定
一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規定有提前退租的條款，但是在實際問題出現時，又不是太容易處理好的。
承租人要求提前終止合同屬于違約行為，作為出租人可以拒絕承租人的要求或者要求承租人承擔違約責任，并承擔賠償損失的義務。
《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
二、房客違約提前退房是否可以不退押金
押金并不是絕對不予退還的，首先看你們合同中的約定，有約定的從約定，押金并不等同于違約金或定金。
押金是一種物的擔保，當債務人不履行債務時，債權人可自由決定在押金中抵扣，房租也是一樣的，押金可以抵扣房客租住期間應該支付的房租，如果抵扣之后還有剩余的話是要返還給房客的，除非合同中有相反的約定。如果押金不足于賠償損失的話，不足部分仍然可以要求房客支付。
三、注意事項
在租房時，雙方一定要簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權利義務。與此同時，合同要對租賃期限、租金數額、房屋押金、房屋用途、違約責任等作出明確約定，以保障雙方的利益不受損害。
小編在上文已經為大家介紹了房客違約提前退房出租人應該怎么辦，希望對大家有所幫助。在此，要提醒出租人，押金不等同于違約金，我們應該通過合法的渠道要求房客賠償我們的損失，而不應通過扣押押金。如果大家還有什么疑問，可以來律霸網站咨詢在線律師，他們會根據大家的具體情況為大家作詳細解答。
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