午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

房屋租賃合同怎么續(xù)簽

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 272人看過

在房屋租賃合同即將到期時,當事人協(xié)商一致的情況下可以對租房合同進行續(xù)約。那么大家知道這個房屋租賃合同該如何合理的續(xù)約嗎?下面律師 365在本文中將為大家講講在房屋租賃合同續(xù)約應該怎么做,要注意哪些問題。

一、房屋租賃合同到期了怎么續(xù)約

房屋租賃續(xù)約分為兩種情況:

(一)原承租人要求續(xù)租時的處理

在這種情況下,可以分為以下三種情況:

1、續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件

如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家,即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準,或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū),根據(jù)公平合理的原則,參照較高的房屋所在地租金的實際水平,定出合理的新的租金。

如果原承租人不同意,就是放棄優(yōu)先承租權(quán),出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。

新的租賃合同成立后,當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權(quán)益時,就有可能影響新合同的效力。例如,在完成租賃合同的登記手續(xù)后,出租人提出收取押租或其他額外費用,妨礙承租人居住使用,或承租人不按合同規(guī)定交租,則對方可以提出解除租賃合同,并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權(quán)益。

2、租約到期出租人沒有提出新的條件

承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受,則視為租賃關(guān)系延續(xù),并且是不定期的租賃關(guān)系,出租人沒有正當理由時,不得終止。

3、租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

未訂立續(xù)租合同,則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋,出租人應當給承租人找房搬家的時間,酌情延長租賃期限,并有道義協(xié)助承租人找房。

承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權(quán)在當?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。

(二)出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時的處理

1、租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租

承租人要求降低租金,或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續(xù)租,即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷,出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的,應照前租約交房租。

2、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租

一般不允許此類情況的發(fā)生,但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時,出租人可以抬高租金標準。例如這時雙方爭執(zhí)不下,應按照可加租的精神,由房管機關(guān)作出仲裁,或由法院作出裁決。

二、房屋租賃合同續(xù)約要注意的地方:

首先,承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果不是,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任。

其次,在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是,無論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,并留好相關(guān)劃款憑證,以此進一步控制資金風險。

再次,合同應當根據(jù)不同的違約情形,約定不同的違約責任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費用,對此,出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的,承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關(guān)設施、設備的情況,對此,承租人可以在合同中約定,如果出租人拒不維修的,承租人可以代為維修,但費用由出租人承擔,并且承租人有權(quán)從應付租金中等額扣除。

最后,除了住宅租賃,也要談談寫字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,比如承租

一個不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店,必將導致人力、財力的浪費,在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。

相信有些租客在房屋租賃到期時都有過煩惱,應該如何合理的進行續(xù)約,看了上文,想必你已經(jīng)比之前更加了解房屋租賃續(xù)約的相關(guān)事宜,如果你對自己的判斷沒有信心,那么,請您可以去咨詢相關(guān)法律法規(guī)或者來咨詢我們律霸,我們一定很盡力的為你解決問題。


房屋租賃合同司法解釋

房屋租賃合同簡單范本

怎樣解除房屋租賃合同?

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
左鋒

左鋒

執(zhí)業(yè)證號:

13201200910749776

江蘇藍海律師事務所

簡介:

從事法律工作近10年,具有豐富的法律經(jīng)驗,熟悉各類訴訟案件及非訴案件的辦案流程及具有豐富的辦案技巧。將竭誠為您服務,根據(jù)您的需求,為您提供最完美的服務,使您的利益得到最大保護。

微信掃一掃

向TA咨詢

左鋒

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
欧美精品一区二区在线观看| 最新中文字幕一区二区三区| 国产视频一区在线播放| 国产剧情一区二区三区| 国产精品水嫩水嫩| 色妹子一区二区| 艳妇臀荡乳欲伦亚洲一区| 欧美在线视频全部完| 秋霞午夜av一区二区三区| 久久综合久久99| 91网址在线看| 蜜桃精品视频在线| 国产精品久久久99| 欧美日韩一级片在线观看| 精品写真视频在线观看| 国产女同性恋一区二区| 欧美日韩一区二区三区在线看| 蜜桃精品视频在线| 亚洲欧美国产77777| 日韩精品一区二区三区蜜臀| 91在线国产观看| 日本不卡一二三区黄网| 国产精品每日更新在线播放网址| 欧美日本一道本| 成人av午夜影院| 美腿丝袜一区二区三区| 亚洲资源中文字幕| 欧美激情一区二区三区蜜桃视频| 欧美羞羞免费网站| 成人午夜免费电影| 卡一卡二国产精品| 亚洲国产精品视频| 国产精品色哟哟| 欧美不卡一区二区三区四区| 91黄色免费观看| 国产1区2区3区精品美女| 日本在线播放一区二区三区| 一区二区三区在线看| 国产精品麻豆一区二区| 久久看人人爽人人| 日韩欧美一级二级三级| 欧美日韩综合一区| 日本乱人伦aⅴ精品| caoporn国产精品| 国产精品一区免费在线观看| 麻豆一区二区三| 日韩影院在线观看| 亚洲成人午夜电影| 亚洲一线二线三线视频| 自拍偷在线精品自拍偷无码专区| 国产三级欧美三级| 精品国产一区二区三区久久久蜜月 | 毛片不卡一区二区| 日韩电影在线观看电影| 视频一区二区三区中文字幕| 亚洲成人综合视频| 婷婷久久综合九色综合绿巨人| 亚洲精品视频在线| 亚洲一区二区欧美| 五月激情综合色| 麻豆成人av在线| 国产在线国偷精品免费看| 韩国精品一区二区| 成人黄动漫网站免费app| eeuss影院一区二区三区| 91精品福利视频| 91精品国产综合久久福利| 欧美成人午夜电影| 国产女主播在线一区二区| 亚洲日本青草视频在线怡红院| 一区二区三区四区五区视频在线观看| 一区二区三区视频在线观看| 午夜视频在线观看一区| 久久se精品一区二区| 国产91丝袜在线播放九色| 91麻豆文化传媒在线观看| 欧美在线你懂的| 精品欧美黑人一区二区三区| 国产精品少妇自拍| 亚洲一区二区三区免费视频| 裸体在线国模精品偷拍| 99麻豆久久久国产精品免费优播| 色婷婷狠狠综合| 欧美电影免费观看高清完整版在线观看| 26uuu精品一区二区在线观看| 国产精品久久三区| 日韩黄色小视频| 成人精品视频一区二区三区 | 久久亚洲精华国产精华液| 国产精品久久久久三级| 午夜电影网一区| 成人综合在线观看| 538prom精品视频线放| 亚洲国产精品国自产拍av| 亚洲福利国产精品| 成人午夜电影网站| 日韩欧美中文字幕一区| 亚洲人123区| 国产精品69毛片高清亚洲| 欧美日韩精品系列| 自拍av一区二区三区| 精品影院一区二区久久久| 欧美午夜电影在线播放| 国产精品私人影院| 国产专区综合网| 欧美一级高清大全免费观看| 亚洲制服丝袜av| 色伊人久久综合中文字幕| 国产婷婷精品av在线| 久久99热国产| 精品免费日韩av| 亚洲国产成人av网| 色哟哟国产精品免费观看| 国产精品乱子久久久久| 国产美女在线精品| 日韩精品一区二| 精品中文字幕一区二区小辣椒| 欧美日韩免费高清一区色橹橹| 国产精品二三区| 国产91丝袜在线播放| 国产女人18毛片水真多成人如厕 | 欧美日韩精品一区二区三区蜜桃| 亚洲色图一区二区| aa级大片欧美| 中文字幕一区二区三区不卡| 国产成人三级在线观看| 久久久久久免费网| 韩国av一区二区三区在线观看| 日韩欧美综合一区| 久久99精品网久久| 精品国产乱码久久久久久蜜臀| 欧美aaa在线| 国产色婷婷亚洲99精品小说| 成人激情图片网| 亚洲蜜臀av乱码久久精品蜜桃| 91福利在线免费观看| 一区二区三区四区高清精品免费观看 | 欧美日韩精品一二三区| 亚洲大片精品永久免费| 欧美一区日韩一区| 久久99精品一区二区三区| 久久欧美一区二区| 成人深夜福利app| 亚洲一区二区不卡免费| 欧美一卡2卡三卡4卡5免费| 麻豆精品久久精品色综合| 久久久噜噜噜久久人人看| www.色精品| 五月婷婷激情综合| 欧美成人a∨高清免费观看| 国产大片一区二区| 亚洲精品日韩一| 日韩欧美三级在线| 成人性视频免费网站| 一区二区高清在线| 欧美一级高清大全免费观看| 成人视屏免费看| 人禽交欧美网站| 自拍av一区二区三区| 日韩免费电影网站| 色综合久久中文综合久久97| 日本成人在线视频网站| 国产精品伦理一区二区| 制服丝袜成人动漫| 成人h动漫精品一区二| 日韩精品一级二级 | 亚洲嫩草精品久久| 日韩欧美国产小视频| 暴力调教一区二区三区| 午夜日韩在线电影| 中文字幕国产精品一区二区| 在线观看91精品国产麻豆| 国产成人欧美日韩在线电影| 午夜国产精品影院在线观看| 国产精品电影一区二区三区| 精品卡一卡二卡三卡四在线| 欧美三区在线观看| av不卡在线播放| 国产成都精品91一区二区三| 偷拍与自拍一区| 亚洲人成网站在线| 国产精品美日韩| 国产欧美日韩视频一区二区| 欧美一区二区三区喷汁尤物| 在线中文字幕一区| 99天天综合性| 丁香婷婷综合色啪| 国产一区二区三区电影在线观看| 亚洲成人你懂的| 亚洲一区二区欧美日韩| 伊人色综合久久天天| 中文字幕亚洲电影| 综合久久一区二区三区| 国产精品国产三级国产普通话99| 精品国产三级a在线观看| 欧美福利电影网| 欧美欧美午夜aⅴ在线观看| 欧美日韩国产一级片| 色偷偷久久人人79超碰人人澡| 波多野结衣中文字幕一区二区三区|