房屋租賃在生活中非常的普遍，如果承租方要想租房，就要和出租房簽訂房屋租賃合同。那你知道，房屋租賃合同，它的訂立的程序具體是怎樣的嗎?關(guān)于房屋租賃合同的訂立程序，律霸小編將在下文做出解答，供大家閱讀。

一、房屋租賃合同訂立的程序是怎樣的

1、要約;2、承諾;3、合同的成立時間和成立地點;4、格式條款;5、締約過失責任。

合同的成立首先是一方發(fā)出要約，另一方做出承諾，然后雙方當事人約定簽訂合同的時間和地點，最終簽訂合同。還要注意，合同必須經(jīng)過要約和承諾程序，才能訂立。

二、房屋租賃合同包括哪些內(nèi)容?

房屋租賃合同是出租人將房屋交給承租人使用，承租人按約定交納租金并于租賃關(guān)系終止時將房屋返還給出租人的協(xié)議。為使承租雙方的權(quán)益均得到有效保護，房屋租賃合同簽訂時應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、標的條款。

應(yīng)明確出租房屋及其附屬設(shè)施的位置、類別、結(jié)構(gòu)、面積等，必要時，應(yīng)附圖。

2、租金條款。

應(yīng)明確租金標準、支付方式和期限。

3、租期條款。

通常應(yīng)明確租賃始期和終期。如雙方在合同中未約定租期，則為不定期租賃，出租人有權(quán)隨時收回房屋，但收回房屋前應(yīng)給承租人一定寬限期讓其找房搬遷或騰讓部分房屋。

4、押金條款。

出租人可要求承租人交付押金，雙方可在合同中約定發(fā)生何種情況時出租人有權(quán)扣除或沒收押金。

5、房屋使用、養(yǎng)護條款。

應(yīng)明確房屋用途和雙方當事人的維修保養(yǎng)義務(wù)，如未約定則出租人負有維修義務(wù)。

6、物業(yè)費、供暖費的負擔條款。

應(yīng)明確約定租賃期間的物業(yè)費、供暖費由哪方支付，如未約定則應(yīng)由出租人負擔。

7、裝修條款。

應(yīng)明確出租人是否允許承租人對房屋進行裝修或增加其他附屬設(shè)施，以及租期屆滿后裝修及附屬設(shè)施如何處置。

8、違約責任條款。

應(yīng)明確規(guī)定解除合同的條件、違約金、賠償損失等責任的承擔。

9、拆遷條款。

應(yīng)明確租賃房屋如遇拆遷時，如何處理。

10、合同終止或解除條款。

雙方可在合同中約定何種情況下合同可提前終止解除，例如承租人逾期支付租金超過1個月時，出租人可解除合同等。

11、爭議解決條款。

約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)寫明仲裁機構(gòu)的準確全稱。

12、財產(chǎn)設(shè)備清單。

租賃房屋內(nèi)提供家具、設(shè)備的，雙方應(yīng)在合同中列明家具、設(shè)備的名稱及狀態(tài)。

13、房屋內(nèi)水電氣表底數(shù)。

合同約定由承租人支付房屋租賃期間水電氣費用的，應(yīng)在合同中寫明水電氣表底數(shù)，以便明確承租人承租期間應(yīng)承擔的費用數(shù)額。

在租房的時候，一定要簽訂房屋租賃合同，并且要在合同中明確房屋的租金以及違約后的賠償責任等事項，以便后期發(fā)生糾紛時可以維護自己的合法權(quán)益。要是你還有不明白的地方，可以登陸律霸網(wǎng)站，咨詢我們的在線律師獲得解答。

房屋租賃稅怎么收,應(yīng)該誰來交? ?

房屋租賃期間賣房怎么辦？

房屋租賃押金返還時間是多久