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寧波
房屋租賃中介費糾紛如何處理
如果當事人租房是通過房屋中介機構進行的話，那么就要注意了，實踐證明很多時候都會產生一些房屋租賃中介費糾紛。那么，要是不幸遇上這樣的糾紛，當事人該如何來處理？本文就這個問題為大家做詳細闡述。
一、通過中介沒找到房子交不交中介費
如果房屋租賃中介機構促成房屋租賃雙方達成合同，可以按照雙方的約定一次性收取中介服務費，并應當開具發票。中介機構不得收取委托合同之外的任何財物，例如押金、信息費等等。此外，中介公司也不得事先收取看房費。
根據《合同法》相關規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動的支出的必要費用。
簡單地說，如果通過中介機構沒有找到房子，則不得要求委托人支付中介費，即使居間合同中這樣規定也是無效的，但是中介機構可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
一般來說，中介機構可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。
二、如何避免中介公司亂收中介費
就像前面說的那樣，中介公司如果沒有促成雙方達成房屋租賃合同，有權收取所花費的必要費用，但是這種“必要費用”很難界定，為了避免糾紛，保護自己的合法權益，最好在居間合同中預先規定收取的方式和費用，避免中介漫天要價。
有些不規范的中介為了賺取看房費，可能會隨意帶承租人看幾套房子了事。為了防止這種情況，建議將下列內容寫入居間合同：
(一)房屋與租房人要求明顯不符時無需付費
為了有明確依據拒絕支付費用，租房人最好在居間合同中詳細列明找房的具體條件。如果中介介紹的房屋與租房人的要求明顯不符，則不付費，并由中介機構賠償損失。
(二)出租人提供信息有誤或欺詐時中介先行承擔責任
這種情況是指出租人提供的信息有誤，中介機構保證核實過該房屋資料，并滿足租房人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或者欺詐，中介應當承擔損失，先行向承租人賠償。
實踐中，每個人遇到的房屋租賃中介費糾紛都是不同的，小編在上文中也只是主要整理了大部分人經常遇到的糾紛，并且也告訴各位該如何處理這類糾紛。希望能對你有所幫助，如果你在遇到房屋租賃中介費糾紛的時候，不好處理的。可以來電向律霸網站的專業律師尋求法律幫助。
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