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寧波
擅自轉租所簽的合同有效嗎？
未經出租人同意擅自轉租房屋的行為屬于非法轉租，那么轉租合同是否必然無效呢?如果經出租人同意可以將租賃物轉租給他人將會導致什么樣的后果，律霸將會在本文中通過解析法律條文的規定揭示擅自轉租合同是否有效及其后果。
一、擅自轉租，合同有效，行為無效
《合同法》第224條明確規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”從本條法律規定可以看出，法律禁止擅自轉租行為，但并未明確出租人是可以解除租賃合同還是解除轉租合同。從法律相對性角度分析，出租人可以解除的應該是租賃合同。即轉租合同是有效的，但轉租行為無效。亦作為承租人，轉租房屋時應經得出租人同意，否則轉租無效。
《城市房屋租賃管理辦法》第27條規定：“承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。”第28條規定：“房屋轉租，應當訂立轉租合同，轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。”該條法律也表明，轉租需經過出租人同意，否則轉租行為無效。
二、擅自轉租的后果
《城市房屋租賃管理辦法》第32條第3款規定：“未征得出租人同意和未辦理登記備案手續，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。”
綜上討論，在未經得出租人同意的情況下，擅自將房屋轉租給他人，既侵犯了出租人的權力也違反了法律。但轉租合同并不確定無效。希望本文提供的內容對您有幫助。如果您想了解更多關于轉租的相關內容，可以咨詢律霸網站的在線專業律師，他們將為您做出專業解答。
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