在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃可能會出現什么糾紛型，常見的有哪些糾紛
在房屋租賃中，經常會出現糾紛，這些糾紛大多都是與房屋租賃合同以及房屋本身的情況有關，一旦涉及這些糾紛，非常的耗時并且麻煩。那我們在實踐中常見的房屋租賃糾紛有哪些?現在律霸的小編為您介紹。
房屋租賃可能會出現什么糾紛型：
(一)租金支付糾紛。
這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法：
(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。
(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。
(二)損害賠償糾紛。
房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規并無明文規定，目前只有上海市高級人民法院內部對此有審判指導意見，大致內容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經評估后的裝修費的殘值部分，以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。筆者認為，這一規定未必能體現公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。
(三)其他方面的糾紛。
房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。
避免房地產租賃糾紛，關鍵在于把握好租賃關系中的每個環節。大量有關這方面的案例表明，聘請專業律師參與房地產租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。
以上就是介紹的常見的房屋租賃糾紛，希望可以對您有所幫助，如果您遇到了上述糾紛怎么處理?應該注意哪些事項?建議您聯系我們律霸的專業律師為您提供幫助，我們的律師在這方面有著豐富的實踐處理經驗。
房屋租賃糾紛起訴書
遇到房屋租賃糾紛應該找誰處理？
房屋租賃糾紛找誰 ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
結婚前買的房子婚后辦理房產證是夫妻共同財產嗎
2020-12-06一般狗咬到人賠多少錢
2021-03-08福建交通違章一般多久之內處理
2021-03-25借錢不還起訴后能拿到錢嗎
2020-11-30乙方沒有履行租房合同怎么辦
2021-02-23人民法院是否必須執行仲裁裁決
2020-12-18以危險方法危害公共安全罪是否存在未遂狀態
2020-12-29集資房和棚戶改造房有什么區別
2021-03-21是否在保密或競業限制協議執行期
2021-02-06合同詐騙與合同糾紛有沒有區別
2021-02-09開發商違反銷售廣告承諾該怎么做
2020-12-15勞動合同以什么形式訂立比較好勞動合同何時生效
2020-12-12降薪是否需要變更合同
2021-02-22工會成立需要什么條件
2020-12-11保險合同的解除形式可分為
2020-12-18保險合同內容有哪些方面的變更
2021-02-24保險理賠的流程分為哪些
2020-12-21普通大貨車裝載硫酸發生事故的保險理賠
2020-11-20怎樣提高保險理賠效率
2020-12-01保險合同爭議有哪些處理方式
2021-03-12