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寧波
房屋產權應當怎么查詢
我相信在生活中對于大多數有房子的家庭來說最重要的就是房屋的產權問題，因為房屋產權的問題涉及到房屋所屬的問題，那么在我國房屋產權應當怎么查詢呢？律霸小編為你帶來了相關文章，歡迎大家閱讀進行詳細的了解。
房屋產權查詢流程如下：
第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或 證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;
3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;
5.其他內容，如房屋平面圖等。
第三步：查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
在生活中我們如果需要查詢房屋的房產權大致就是經過上面的三種步驟，感謝您閱讀由律霸的小編為您帶來的相關文章，我相信大家閱讀了小編的文章之后對于這個問題都有所了解了吧，若還有其他的疑問歡迎來電詳情咨詢我們律霸關于房產方面的專業律師們。
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