通過中介出租房屋或承租房屋是現(xiàn)代進(jìn)行房屋出租的一個很重要的途徑，但房屋中介不可能無償為您提供租房信息，在通過中介租房的時候是要支付中介費(fèi)的。那么租房中介費(fèi)怎么收呢？是雙方各承擔(dān)一半呢？還是說由一方來承擔(dān)呢？我們一起在文中尋找答案吧。

租房的中介費(fèi)是怎么收的

在2000年以前，房屋出租的中介費(fèi)是單向收費(fèi)的，即只向承租方收費(fèi)。 在2000年以后，變?yōu)殡p向收費(fèi)，向出租戶與承租戶各收一半。

目前市場的行情是中介對房東和租客的中介費(fèi)是各收房屋租金費(fèi)用的35%。如果你的房屋租金價格比較貴的話，那么你需要支付的中介費(fèi)用也會較高。房屋租金如果較高的話，中介費(fèi)用可以和中介協(xié)商處理。不過如果你不想支付中介費(fèi)的話，可以直接找到房東。現(xiàn)在中介都不會將房東的信息輕易透露出來，所以要想直接找到房東難度不小。

哪些力量驅(qū)動當(dāng)時中介公司改變單向收費(fèi)的方式呢?

首先必須合法。由房屋業(yè)主和承租人共同擔(dān)負(fù)中介費(fèi)的做法是有理論依據(jù)的。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。也就是說，房地產(chǎn)中介的代理費(fèi)應(yīng)該由出租和承租的雙方共同負(fù)擔(dān)。

其次要合理。單向收費(fèi)背離公平交易的原則。這種收費(fèi)模式讓中介與承租人抱成一團(tuán)，中介服務(wù)組織為促成交易，非常樂意與承租人合伙壓低房價。中介可不想為了多收到 200 元，多花幾天的時候和無數(shù)的唾沫。如果雙方都掏錢，中介公司不得不站在公正的立場真正為雙方的利益著想。 那么這樣這么做是不是一種現(xiàn)存的最好的收費(fèi)方式呢?那些層出不窮的中介費(fèi)官司可是最好的回答。付諸法律從來都是一種兩敗俱傷且最為昂貴的處理方式。 如果雙方都收費(fèi)，那么就置中介于房屋出租方與承租方的對立面。如何省掉中介費(fèi)讓雙方走到了一起，想盡一切辦法繞過中介自行達(dá)成交易。中介忙乎一周，最后竹籃打水一場空。法律雖然禁止這樣做，但是發(fā)現(xiàn)這樣的行為并討回公道是極其艱難的，一定得不償失。要讓人們自動自覺地遵守規(guī)則，最好的方法是制定好的規(guī)則，讓遵守規(guī)則的人都得到好處，而不是相反。 還有什么樣的收費(fèi)方式呢?反過來想想，就是只向房東收費(fèi)。如果只向房東收費(fèi)，那么對于承租人方而言，中介就是提供一整套的出租服務(wù)并且沒有任何額外的費(fèi)用，他們一定樂于享受這項服務(wù)，不需要“下作”地獨(dú)自與出租方聯(lián)系。有了這一點，中介費(fèi)是一定能收到的。而對于房東而言，為了讓房子更快地出租出去，支付一筆中介費(fèi)也是愿意的，并且中介費(fèi)與出租價直接相關(guān)，并且比重更大了，相信中介會至少會比以前更加賣力地維護(hù)房東利益。還有一點，讓那些從中得到的錢的一方出點錢，也更有人情味。更好的服務(wù)，更合理的價格，更少的糾紛，皆大歡喜。何樂而不為呢? 有人或許會問，這么大一筆錢全加在房東身上，會不會讓房東憤而放棄中介服務(wù)，而選擇“自找”的方式出租呢?有可能。如果出租市場是賣方市場，那么這種收費(fèi)模式是沒有存活的空間的。隨隨便便都出租得出去，要中介摻和什么?而現(xiàn)在即使不能說是買方市場，也絕對不是賣方市場。 另外，人們的時間成本越來越高，人們愿意花在找房子的時間越來越少，人們越來越傾向于通過中介尋找房子。如果對于他們來說，中介費(fèi)為零，那么通過中介找房子的人會更多，中介的生意會更好。 中介的本質(zhì)價值是為房客雙方提供優(yōu)質(zhì)的出租服務(wù)。要吸引客戶，首先就是要做好服務(wù)。如果再選擇一種合適的收費(fèi)方式，則會如虎添翼。不久，應(yīng)該會有中介公司嘗試這種新型的單向收費(fèi)模式，就像當(dāng)初有一些先驅(qū)中介從向承租方收費(fèi)轉(zhuǎn)向雙方都收費(fèi)。

目前所知的北方城市中，大連的房屋租賃市場比較正規(guī)成熟，普遍采取單向收費(fèi)，即只向出租房收取中介費(fèi)用，額定為單月租金額。而沈陽這一地大物博的老省會城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展緩慢，租賃市場收費(fèi)現(xiàn)象多樣花，門店中介還是普遍收取承租方傭金，向出租房一般收取半月租金額的傭金，也有一些大規(guī)模專業(yè)從事租賃業(yè)務(wù)的中介公司開始單向收費(fèi)，只向房東收取單月租金額，市場演變之下，必會像上面所說，租賃市場的單向收費(fèi)是必然趨勢。

我國租房中介費(fèi)從最初的單向收費(fèi)到如今的雙方收費(fèi)，不僅是因為國家政策在這方面做出了調(diào)控，更多的是租房中介市場在進(jìn)行自我調(diào)節(jié)。不斷的在優(yōu)化租房中介的服務(wù)質(zhì)量，同時也在不斷的給予客戶優(yōu)惠。但不少人也反應(yīng)在租房的過程中經(jīng)常與中介產(chǎn)生矛盾。小編為您推薦律霸網(wǎng)站，可以為您提供您所在地區(qū)的專業(yè)律師，來幫助為您維護(hù)合法權(quán)益。

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