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房屋轉租需要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 360人看過

房屋轉租是指承租房屋的人將房屋再一次進行出租。如果是經過原房東同意的，則就是合法轉租，否則的話就是非法轉租。對于第二承租人來講在租賃轉租房屋的時候，有哪些地方是需要注意的呢？怎樣才能維護自己的合法權益呢？

首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在和轉租人簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉租人的身份信息正確和是否具有轉租的權限，以免上當受騙;

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發生爭議;

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應承擔的費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉租期限在剩余的租賃期限;

5、應對能否轉租做出約定;

6、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;

8、應對提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會被認為是無效的。

因為二房東的轉租行為很有可能是沒有經過原房東同意的，所以在租賃轉租的房屋時存在很大的法律風險。即原房東可以要求承租人騰房，同時解除與二房東的租房合同。承租人在租房時一定要多留心小編介紹的上述幾種情況，這樣才能維護自己的權益。如果你們因轉租而產生糾紛，小編建議承租人最好及時聯系律師來協助自己處理，否則的話自己的利益很可能受損。

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