在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同,違約金怎么計算?
房屋租賃中的違約金也是司法實踐中經常出現的糾紛，那么房屋租賃合同,違約金怎么計算？本文為您詳細介紹。
?
?
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
律霸小編提醒您，在租賃合同中，根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
?
?
：
租房中介費糾紛怎么處理?
簽房屋租賃合同時,需要注意什么?
出租房屋需要辦理的手續有哪些?
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
贈與合同的贈與人不承擔瑕疵擔保責任嗎
2021-03-16老工傷人員申請工傷認定需要提供哪些資料
2021-02-28單位申請工傷了是否可以起訴侵權人賠償
2021-03-03反擔保成立的前提是什么
2021-01-01當事人對合同履行地未做約定應由哪個法院管轄
2020-11-23公司強行辭退員工應如何處理
2020-11-17撫養權變更有期限嗎
2021-02-23過錯方起訴離婚孩子怎么判
2020-11-29遺囑公證步驟是怎樣的
2020-12-17閑置2年房產能抵押嗎
2020-11-21股權出質可以辦理股東變更嗎
2021-03-19打人沒有證據能立案嗎
2021-02-15人壽保險的類型和條件有哪些
2021-03-20投保了交強險,商業第三者責任險還有沒有投保必要?如要購買選擇
2020-12-26如何才能盡快成功獲得保險公司的賠償
2021-03-22保險合同的概念是怎么樣的
2021-01-05保險合同民事欺詐的法律后果有哪些
2020-11-14起訴保險公司拒賠訴狀有什么內容
2021-02-20保險欺詐全方位解析
2020-12-30土地承包經營權流轉（續期）合同怎么寫
2020-11-09