實(shí)踐中，房屋租賃通過(guò)中介出租房屋也是一種常見(jiàn)的方式。司法實(shí)踐中也經(jīng)常出現(xiàn)中介租房糾紛。那么，通過(guò)中介租房時(shí),要注意什么？怎么才能通過(guò)中介順利租房？

1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。

2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。

3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。

5、如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

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租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。北京、廣州、深圳的租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說(shuō)租客需要支付半個(gè)月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時(shí)就得租客全付。青島的租房中介費(fèi)是一個(gè)月房租，由租客全付。

房屋中介費(fèi)包括哪些費(fèi)用：

1、咨詢收費(fèi)。包括口頭咨詢和書(shū)面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書(shū)面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性價(jià)格，即沒(méi)有強(qiáng)制性，國(guó)家鼓勵(lì)號(hào)召按照或參考這個(gè)價(jià)格來(lái)收費(fèi)，但是超過(guò)或低于這個(gè)價(jià)格也是可以的。所以，上述咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒(méi)有太大實(shí)質(zhì)意義的，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物價(jià)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用指房屋中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來(lái)源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋租賃中介費(fèi)。無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。各地經(jīng)濟(jì)水平不同，因此可以有一些調(diào)整。(2)房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)。一般按照成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對(duì)于不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房?jī)r(jià)高居不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額差別很大。以一套交易價(jià)格為80萬(wàn)的房子為例，按 2%和1 %收取中介費(fèi)，差價(jià)高達(dá)8000元。如果實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

律霸小編為您整理通過(guò)中介租房時(shí),要注意什么的內(nèi)容。提醒您在通過(guò)中介租賃房屋時(shí)，能夠在合同中準(zhǔn)確約定相關(guān)內(nèi)容，最好有相關(guān)附件作詳細(xì)說(shuō)明。避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

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