在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃房屋合同糾紛怎么解決
房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同。那么，租賃房屋合同糾紛應該怎么解決呢?無效租賃房屋合同糾紛又該怎樣處理呢?請大家閱讀下面的文章了解!
租賃房屋合同糾紛
一、有效房屋租賃合同糾紛的處理
(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。
(二)合同解除時有關問題的實體處
1、關于解除合同的條件：通常出現以下幾種情況之一的，出租人有權要求解除合同：
(1)承租人欠租超過合同約定期限;
(2)合同未約定期限的，欠租達三個月以上;
(3)承租人未經出租人同意擅自轉租的;
(4)承租人擅自改變房屋結構或約定用途的。
出現以下幾種情況之一的，承租人有權要求解除合同：
①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的;
②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導致承租人不能實現合同目的的;
③出租人不按合同約定的責任負責維修房屋及其設施，保證房屋安全的;
④租賃物危及承租人的安全或健康的。
此外，因不可抗力的原因導致合同無法履行或經當事人雙方協商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
二、無效房屋租賃合同糾紛的處理
(一)房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進行處理：
1 、因違反法律或行政法規的規定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫;
2 、其它原因導致合同無效的，高出部分承租人一般無權要求返還。
(二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經評估折舊后由出租人承頂;其余部分經評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
打針整容瞬間失明,整形失敗如何索賠
2020-12-28出租車乘客受傷由誰賠
2020-11-26個體戶和公司的區別有哪些
2021-01-08注冊空殼公司違法嗎
2020-11-28什么是文字商標
2021-01-06立約定金與主合同定金不同違法
2020-12-04交通事故調解不成功怎么辦
2020-11-21虛構事實的合同有效嗎
2021-03-10代拍協議范本
2021-01-31求職沒有工作經歷怎么寫
2021-03-21申領失業補助金從什么時候可以領
2020-11-21保險公司所需注意的事項有哪些
2020-12-07怎樣適用保險合同中的不利解釋原則
2020-12-23買賣汽車未付款致人傷殘賠償義務主體的認定
2021-01-12如何避免理賠糾紛受損
2020-11-27城鎮居民是否可以土地流轉
2021-03-25江蘇省政府拆遷補償是多少
2021-02-10北京市城市房屋拆遷管理實施細則,房屋拆遷補償標準是如何規定的
2021-02-10惠州提高房屋拆遷補償標準是什么
2021-01-16農村征地拆遷補償標準是怎么樣
2020-11-21