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房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 574人看過

性質(zhì)屬性差別：不動(dòng)產(chǎn)證的出現(xiàn)源于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立，同時(shí)也是為了日后頒布房產(chǎn)稅制度奠定基礎(chǔ)。雖然在一定程度上房產(chǎn)證是一個(gè)很重要的證件，但不動(dòng)產(chǎn)證是“三證合一”的產(chǎn)物，法律效益更高一些。不動(dòng)產(chǎn)證可以被視為新版房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證卻不能被視為舊版不動(dòng)產(chǎn)證。

頒發(fā)機(jī)構(gòu)差別：房產(chǎn)證是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的，而不動(dòng)產(chǎn)證是由國土資源部所頒發(fā)的。

信息內(nèi)容區(qū)別：不動(dòng)產(chǎn)登記證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)二合一的證書，上面不僅有房產(chǎn)證上該有的基本信息外，還有像宅基地等信息。因此，在有不動(dòng)產(chǎn)登記證的情況下，房產(chǎn)證則變成了一個(gè)“附屬品”。

“紅證”、“綠證”、“黃證”有什么特殊意義嗎?

紅色：房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，(商品房，可自由交易)

綠色：土地性質(zhì)為國有的房地產(chǎn)權(quán)證，分為國有出讓和國有劃撥兩種土地性質(zhì)。(出讓性質(zhì)的可以正常交易，劃撥性質(zhì)的必須在補(bǔ)繳土地出讓金后，轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)才能正常交易)

黃色：紅綠證用地情況之外的房地產(chǎn)權(quán)證，比如以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)、職工購買的平價(jià)房、優(yōu)惠價(jià)房等情況。

最早的時(shí)候，證件劃分比較考究，不過后來因?yàn)楦鞯貐^(qū)發(fā)展和改革，就簡化了。因此，顏色也不一定代表什么了，基本上同一地區(qū)的房屋證件顏色是統(tǒng)一的，以紅色為主，綠色有之，黃色已經(jīng)很少見了。


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金微律師，河北萬千律師事務(wù)所律師合伙人，秦皇島市律師協(xié)會(huì)青年律師工作委員會(huì)委員，中國法學(xué)會(huì)會(huì)員，國家三級(jí)心理咨詢師。主要業(yè)務(wù)方向：刑事辯護(hù)，婚姻家庭，合同糾紛。辦案風(fēng)格親切耐心，致力于通過良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供法律服務(wù)。聯(lián)系電話：18630320062。

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