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寧波
一套房子落多個(gè)戶口，有什么風(fēng)險(xiǎn)?
首先，一套房子下面落多個(gè)戶口，與我國(guó)政策(包括各地地方政策)相悖。盡管當(dāng)前沒(méi)有明確的指導(dǎo)文件解決這個(gè)矛盾，但是就目前來(lái)看，有些風(fēng)險(xiǎn)還是顯而易見的。
1、對(duì)買方：
1)風(fēng)險(xiǎn)——買方孩子不能
購(gòu)買有資源的房子，很大的原因就是想通過(guò)，獲得資格。如果賣方有子女的占用，買方的孩子是不能的。
2)拆遷風(fēng)險(xiǎn)—— 戶口也可能分一杯羹
不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。
3)風(fēng)險(xiǎn)——可能不能
并不是的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個(gè)戶口，部分城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。
4)再出售風(fēng)險(xiǎn)—— 戶口難出售
在同等條件下，沒(méi)有人愿意購(gòu)買有戶口 的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。
5)其他隱形風(fēng)險(xiǎn)
如果未來(lái)政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么一房多戶的就可能引來(lái)一些糾紛問(wèn)題，后患無(wú)窮。
2、對(duì)賣方：
如果合同已有約定，在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口，要賠償違約金，甚至?xí)?dǎo)致退房。
賣房后，不遷戶口的后果：
1、買方同意賣方不遷出
事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口(買方同意的概率極小)。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛。
2、買方?jīng)]有同意賣方不遷出
如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。
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