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寧波
購房違約金一般百分之多少？
一、購房違約金一般百分之多少?
購房違約金一般為十級損失的百分之三十，《合同法司法解釋(二)》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
二、購房時違約怎么辦
只有當買賣一方的當事人有重大的違約行為時，另一方的當事人有權來解除合同，買方可要求返還交的預售購房款以及利息，并支付相應違約金。若買方違約，則賣方可不退定金。
此外，如果要辦理按揭，銀行就會把貸款打到開發商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購房人可以要求房屋開發商來按照房屋的總價值以及合同的相應條款來進行賠償，這是受到了法律的保護的。在你們的購房合同里也會有明確的規定的!一般都是在每天萬分之1到5左右的違約金，請參照你門的合同，就可以來計算了。
開發商違約在一般情況下，購房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：
1、延期交付的房屋。到了開發商和購房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發商通知入住的消息。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
購房合同簽署后，任何一方違約的，需要支付違約金。若是在合同簽署時，沒有約定具體的違約金數額的，可以在違約情形發生之后，再由雙方協商確定違約金。只要約定的違約金數額，折抵后并不高于法定的30%比例，法院并不會要求降低該違約金的數額。
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