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寧波
房屋產(chǎn)權人能趕走居住權人嗎
一、房屋產(chǎn)權人能趕走居住權人嗎?
產(chǎn)權人不能趕走居住權人,居住權人對房屋有使用的權利,如果協(xié)商不成,可以報警解決或者訴訟方式解決。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
另外，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的應當及時辦理注銷登記。
《中華人民共和國合同法》
租賃物在租賃期間產(chǎn)權發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。
二、居住權的法律特征有哪些?
1、居住權主體對象廣泛的自然人。居住權人和繼承人的區(qū)別是居住權人可以是任何人，有血無血緣關系都是可以的。只要房產(chǎn)產(chǎn)權人，對此人做了居住權登記，就可以擁有居住權。但是，居住權只能是自然人，企業(yè)、團體都不能是居住權的主體。
2、 居住權消滅有3種情況，約定時間到期、居住權人自動放棄或去世。雙方有約定時間，就按照約定時間執(zhí)行，5年、10年、50年都可以，到期居住權結束。如果未約定時間，就是終身，直到居住權人去世，權益才會終止。居住權人自動放棄，也可以終止居住權。
3、 居住權一般是無償設立。居住權人一般不需要額外支付租金，就可以無償居住。當然，有特別說明規(guī)定的例外。
4、 居住權不能轉讓、不能繼承。居住權不具有延續(xù)性和收益性，居住權人只能自己住，或在房屋所有人同意的情況下進行出租。居住權人也不能把自己的居住權繼承、轉讓給其他人。
居住權人也是按照合同的約定來使用這套房子的，即便是房子的產(chǎn)權發(fā)生了變動，新的產(chǎn)權人也沒有權利隨便趕走居住權人，除非是合同到期了。產(chǎn)權人在沒有任何正當理由的情況下就趕走居住權人的，居住權人可以到法院起訴。
居住證明在哪里開？要什么材料？
指定居所監(jiān)視居住條件有哪些
指定監(jiān)視居住的條件有哪些？
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