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寧波
公證按揭房加名協議有效嗎？
一、公證按揭房加名協議有效嗎？
此協議只要是屬于雙方共同的意思就是屬于合法的；《物權法》的條款是對房產產權過戶方面的限制，而財產約定協議公證，是對協議內容的公證，協議約定的權利義務屬于債權。
二、房產證加名字需要哪些手續？
(一)、有房無貸加名字
1、需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料; 如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。
3、辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產證。
(二)、有貸款房產證加名字。
1、在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。
2、辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款：公積金 商業貸款，則需要支付200元費用。
3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
(三)、沒有直系血緣關系的房產證上加名字
這種情況是相對比較復雜的，因為這個會被認定為房屋買賣，需要交如下相關費用：
1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費。
2、購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費用。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，各區交易中心收取費用不一樣。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算。
6、房產證上有幾人轉讓的，房產證的權益按平均分
綜合上面所說的，加名字是屬于房子擁有者所該有的權利，但這個權利也發看實際的情況，對于沒有還清貸款的房是不能加名字的，但對于雙方可以按加名字的請求寫一份協議進行公證，確保這套房子是屬于兩個人的，同樣只要還清了貸款就可以馬上加起。
房產證加名字流程是什么,具體操作步驟是怎樣的
婚后房產證上加名字流程是怎樣的?
如何在房產證上加名字或減名字
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