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寧波
買房網簽之后自己能備案么？
一、買房網簽之后自己能備案么?
購房者購買的房屋最終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。簡言之，網簽是在網絡系統登記，備案是在房管局登記。網簽是不具有備案的法律效力的，辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。需要說明的是，備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。
二、買房在網簽和備案中要注意哪些事項?
1、一定要采用由房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要確定交房日期。開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期;對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
綜上所述，購房者去開發商買房，雙方簽訂合同后，采取網簽方式完成，之后就是備案，這個備案不是購房者自己去辦理的手續，而是應當由開發商完成。在網簽后，開發商帶上商品房預售證書、網簽合同去住房管理部門備案登記，確保合同效力。
租房網簽備案要交稅嗎
現今五證不全的房子能網簽嗎
什么是網簽合同，網簽合同注意什么
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