有約在先為妙

張大-錘和王*國是一對好朋友，也都是單身族。倆人的經濟實力不夠各自單獨買房，但又不想錯過投資房產的好時機，于是想合伙出錢付首付，再以張大-錘的名義向銀行貸款，倆人共同還貸。

在法律上，共同出資購房，則張大-錘和王*國之間可視為合伙協議關系，雙方的權利義務也基于合伙關系來履行。

律霸網小編建議，大-錘和建國最好在出資前做好書面協議。有明確約定，可以在很大程度上避免以后出現爭議。倆人可以對產權、優先使用權以及繼承權等方面做出對雙方合理的約定。

張大-錘和王*國怎么領證

兩人可以辦理《房屋共有權證》?！斗课莨灿袡嘧C》是《房屋所有權證》的附件，一般為縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份。張大-錘和王*國可以推舉(或由石頭剪刀布決定)一個人持有《房屋所有權證》，另一人持有《房屋共有權證》，不需擔心，二者具有同等的法律效力。

房屋產權怎么分配

法律上，允許張大-錘和王*國共同享有房屋產權嗎?是可以的。

物權法規定，不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括“共同共有”和“按份共有”。二者在財產權益分配與處理上是不同的。“共同共有”表示所有產權人，都對這套房子不分份額地均等享有權利、承擔義務。“按份共有”指的是必須約定份額。

比如說，若張大-錘和王*國選擇“共同共有”，則任何一方都不能在對方不同意的情況下賣出房子。若是“按份共有”，則任何一方可以把屬于自己的那份權益賣給第三方，無需共有人同意。

若兩人忘記事先約定，也沒有關系。法律規定，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為“按份共有”或者“共同共有”，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有;按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

也就是說，張大-錘和王*國可以如出資額確定二人產權比例。如果倆人真的糊涂到理不清誰出了多少錢，那么，就平分產權吧。

產權份額應該按照首付比例分配

出資額?這個出資額是首付呢，還是首付加后續的還貸總額呢?

律霸網就此咨詢了房產律師。得到的答案是，一般應按照首付比例確定產權份額。

因為倆人確定以張大-錘的名義向銀行貸款。張大-錘的貸款行為應視為經營合伙事務行為，所貸資金應作為合伙財產，貸款買房屬于投資合伙事務。到這里，購房所需資金已通過首付和銀行貸款款出資到位，而月供則屬于合伙債務承擔，不是出資或者投資范疇。因此，應按照按出資比例確認房屋產權份額，而非各方首付和月供總額。

房屋貸款怎么還

既然申請貸款人只有張大-錘，那么有還貸義務的是不是只有張大-錘呢?律霸網告訴你，雖然銀行只會對張大-錘追究還貸義務，但王*國同樣有連帶償還責任。即，張大-錘有權要求王*國與自己按照產權比例承擔房貸月供。

雖然貸款合同是張大-錘與銀行簽訂的，按照合同相對性原則，王*國并無償還銀行借款義務，銀行僅能對王*國行使抵押權。但鑒于張大-錘與王*國為合伙協議關系，依照民法通則及相關司法解釋規定，合伙經營期間的債務，應由各合伙人負連帶償還責任。因此，由于張大-錘所負債務是經營合伙事務產生的，王*國作為合伙人負有償還義務，想抵賴可是萬萬不行的。張大-錘對銀行承擔還款義務后，可向王*國追償。

多人投資怎么辦?

道理跟兩人投資一樣，區別在于，共同共有的房屋，共有人要對共有房產進行處分時，如轉讓、贈與、設定抵押等，必須取得全體共有人的同意或者占份額三分之二以上的人同意。否則，部分共有人擅自處分的共有房產，一般情況下都認定為無效。但是多數人在處分共有財產時，不得損害少數人的利益，否則，受害的共有人可通過司法途徑解決。

張大-錘和王*國都要注意

留下一些能夠證明兩人是房屋共同所有人的資料，有備無患。

如：能證明兩人為合伙買房關系的證人，售樓人員、銀行辦理抵押貸款的工作人員或兩人共同的知情好友;兩人協商買房時的錄音;首付及月供支付憑證等。

有了這些充足的準備，張大-錘和王*國就可以合伙買房啦。