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備案網簽后多久要交契稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 949人看過

一、備案網簽后多久要交契稅

在辦理房產證前繳納就可以。契稅，是指當房地產所有權發生轉移時，就當事人所訂立的契約按房地產交易價格的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。凡是國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓包括出售、贈與、交換;房屋的買賣;房屋的贈與;房屋的交換都需要交納契稅。契稅除了具有一般稅收的性質和作用外，還具有證明房地產產權轉移合法性的作用。交納契稅也是購房者應盡的義務之一。

二、契稅取消了嗎，稅率是多少

契稅沒有取消。

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部昨日聯合發布通知，自2017年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅仍按照之前政策執行。

根據通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用于北上廣深四地。

三、契稅的計算

契稅的計算僅從公式上看，計算契稅稅額很簡單：應納稅額=計稅依據×稅率。但對計稅依據、稅率的理解需要做適當說明。計稅依據根據《中華人民共和國契稅法》第四條，契稅的計稅依據：

(一)土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;

(二)土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;

(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

至于契稅的稅率，自建國以來已經幾經變遷。目前最新的是《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日起實施。稅額已調整為3%～5%。各省、自治區、直轄市可以根據本地的情況自行略有浮動。

對于買房一族大家都知道，買房并不是只付房子的價款，還要支付契稅。契稅的多少是根據房子的類型以及房子的面積計算的，房子越大，那么房子的契稅也是就越高。契稅不繳納也是偷稅的表現，偷稅漏稅情節比較嚴重的情況下是屬于刑事案件。

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