一，抵押房產(chǎn)證加老婆名字是否可行

如果房產(chǎn)有貸款，如果想要加配偶的名字，那就必須征得抵押權(quán)人(一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司)的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。

夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證(均需原件)至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可，如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理就可以了，所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元(配圖費(fèi)20元 登記費(fèi)80元)，非住宅加名字的費(fèi)用是570元(配圖費(fèi)20元 登記費(fèi)550元)。

當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況，夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對(duì)方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化(如離婚)產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套。

如果有貸款，必須先還清貸款才可添加名字，如果沒(méi)有貸款，購(gòu)房者首先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，開(kāi)發(fā)商同意的情況下，買受人與開(kāi)發(fā)商共同向市房產(chǎn)管理處住宅產(chǎn)業(yè)科申請(qǐng)變更合同備案手續(xù)，將配偶或直系親屬名字添加到買賣合同上，然后憑新的買賣合同、發(fā)票、稅票等材料至相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證即可。

商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、以及產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。

房產(chǎn)證的名字的加入需要自己按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行直接的權(quán)利抵押，但是由于自己對(duì)于抵押權(quán)缺乏正確認(rèn)識(shí)就會(huì)導(dǎo)致自己的問(wèn)題解決存在不少的糾紛，當(dāng)事人自己的，同時(shí)也有在具體部門(mén)的解決上存在信息的不對(duì)稱，但是更多的還是需要自己努力的獲悉。

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