一、對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票怎么開(kāi)的？

1、依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)出售方的收款方式不同，發(fā)票開(kāi)具方式區(qū)分為：　　

(一)收款人分次收款的，即時(shí)開(kāi)具發(fā)票，并在發(fā)票的“款項(xiàng)性質(zhì)”欄目中注明款項(xiàng)性質(zhì);結(jié)算尾款時(shí)，只開(kāi)具一份尾款金額的發(fā)票，并在發(fā)票的“備注”欄中注明：各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的建筑面積、單價(jià)、購(gòu)房款總額和其他款項(xiàng)的名稱、金額。不動(dòng)產(chǎn)買受人持所有的購(gòu)房發(fā)票向產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。　　

(二)收款人一次性收款的，即時(shí)開(kāi)具發(fā)票，并在發(fā)票的“款項(xiàng)性質(zhì)”中注明款項(xiàng)性質(zhì)，該份發(fā)票中應(yīng)載明該不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)房款總額和其他款項(xiàng)名稱、金額等內(nèi)容，開(kāi)票人應(yīng)對(duì)“建筑面積”“單價(jià)”、“金額”等如實(shí)填寫(xiě)。不動(dòng)產(chǎn)買受人憑該份發(fā)票向產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。　

2、發(fā)票內(nèi)容填寫(xiě)　　

(一)“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目編號(hào)”欄目。　　

(二)“建筑面積”、“套內(nèi)面積”、“單價(jià)”欄目。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于使用新版不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕173號(hào))第一條第(三)款第5點(diǎn)，“金額=面積×單價(jià)”的規(guī)定，當(dāng)收款人收取的款項(xiàng)金額與面積和單價(jià)形成勾稽關(guān)系時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě);無(wú)法形成勾稽關(guān)系時(shí)，可暫不填寫(xiě)。

二、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的開(kāi)具要求

1、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》采用干式復(fù)寫(xiě)紙印制，應(yīng)使用計(jì)算機(jī)和針式機(jī)多聯(lián)一次性開(kāi)具，手工開(kāi)具無(wú)效。

2、對(duì)符合購(gòu)票條件，自行開(kāi)具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》;對(duì)代開(kāi)票納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。

3、需要開(kāi)“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計(jì)金額”欄大寫(xiě)金額前加“負(fù)數(shù)”字，在小寫(xiě)金額前加“-”號(hào)。在開(kāi)具紅字發(fā)票前，必須收回已開(kāi)出《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。

4、模板默認(rèn)頁(yè)面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入機(jī)即可。首次發(fā)票前請(qǐng)先用白紙進(jìn)行測(cè)試，測(cè)試無(wú)誤后再進(jìn)行正式發(fā)票開(kāi)具。如機(jī)子不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。

綜合上面所說(shuō)的，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買，一般都是需要開(kāi)具發(fā)票來(lái)證明購(gòu)買者已付款；但在開(kāi)具的時(shí)候就會(huì)根據(jù)購(gòu)買者付款的方來(lái)進(jìn)行注明，所以，在處理的時(shí)候就一定要按實(shí)際的情況來(lái)，這樣才能算是按正規(guī)的流程來(lái)進(jìn)行合漢辦理。

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