一、五證不全的房子能網(wǎng)簽備案嗎

不能。沒有這五證的房屋就無法辦理房產(chǎn)證書，對購房者來說是沒有保障的，購買“五證”不全的房子存在很多風(fēng)險(xiǎn)，由于開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，因此買賣雙方交易所進(jìn)行簽訂的合同是無效的，最后會(huì)導(dǎo)致辦不下來房屋所有權(quán)證。

二、如何查詢合同網(wǎng)簽備案

1、購房者再和售房者簽訂了購房合同之后，便需要前往當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行備案登記，并將購房信息發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)上。這時(shí)購房者會(huì)獲取到一個(gè)網(wǎng)簽購房合同號，通過這個(gè)號碼，購房者可以在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行查詢。

2、房地產(chǎn)公司若是要辦理預(yù)售許可證，或者申請新建商品房，需要前往房管局辦理相關(guān)的入網(wǎng)手續(xù)，而且需要將相關(guān)的材料和信息進(jìn)行提交，購房者想要更加了解該項(xiàng)目的信息，僅要在網(wǎng)絡(luò)上查詢就可以了。

3、在網(wǎng)絡(luò)上，我們可以查詢到開發(fā)商的一些基本信息，如開發(fā)商的資質(zhì)、公司法定代表人姓名電話、小區(qū)綠化、間距等信息，并且提前了解物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。

4、網(wǎng)絡(luò)上公示的開發(fā)商信息，還包括了開發(fā)商應(yīng)取得的預(yù)售許可證、代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及是否被限制出售等，方便消費(fèi)者的選擇。

三、網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)

網(wǎng)簽的過程雖然很簡單，小編在這里還是要提醒大家注意以下問題。

1、網(wǎng)簽信息錄入要準(zhǔn)確

網(wǎng)簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，不可輕易修改;如果錄入錯(cuò)誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。

2、購房合同條款簽訂要謹(jǐn)慎

通常情況下，在新房進(jìn)行網(wǎng)簽的當(dāng)天，開發(fā)商就會(huì)與購房者簽訂正式的紙質(zhì)版購房合同，在簽約過程中，購房者一定要注意這幾點(diǎn)：

1) 首先要確認(rèn)自己和開發(fā)商所簽訂的購房合同是否是由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的，如果是，再按照購房合同文本中所列的條款逐一查看并填寫。

2) 在查看購房合同時(shí)，注意對比一下開發(fā)商與購房者雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3) 確認(rèn)好收房之后關(guān)于面積誤差的處理辦法。如果雙方是按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)來處理這個(gè)問題的話，應(yīng)該在相關(guān)條款中注明面積出現(xiàn)誤差應(yīng)如何處理。

4) 雙方協(xié)商明確好交房日期，并且附加上如若開發(fā)商不能按時(shí)交房需要承擔(dān)的違約責(zé)任。

網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)達(dá)，給大家的生活還有工作帶來高速高效體驗(yàn)。現(xiàn)在不管是買房子還是租賃房子，都需要在網(wǎng)上做備案，這樣有利于大家的權(quán)益，不會(huì)產(chǎn)生上當(dāng)受騙的事情，所以大家一定不要怕麻煩，在買房還是租房一定先在備案網(wǎng)上查詢一下。

租房網(wǎng)簽備案要交稅嗎

租房網(wǎng)簽備案后可以更改嗎

租房網(wǎng)簽備案可以網(wǎng)上辦理嗎？