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農村住宅被人侵占怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 1014人看過

一、農村住宅被人侵占怎么辦?

1、與對方通過協商的方式解決糾紛。

2、依法向法院起訴,要求對方停止侵權(從被侵占的房屋中搬出)、賠償損失。

二、宅基地的特征

1、宅基地是國家給予農村村民(農民)蓋房子及其附屬建筑使用的土地,城鎮居民戶口者無該土地使用權。

2、宅基地的所有權歸農民集體。《憲法》第10條規定:宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。”因此,宅基地的所有權屬性,已經用根本法的形式固定為集體所有。《土地管理法》第8條第2款規定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。”則更進一步明確宅基地歸農民集體所有。

3、宅基地使用權的主體是特定的農村居民。《憲法》、《土地管理法》等法律規定了宅基地使用權的主體是農村居民,農村集體經濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。

4、宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權。

5、宅基地使用權具有福利性。農民取得宅基地使用權基本上是無償的。因此宅基地使用權是對集體經濟組織成員的照顧和優惠,具有福利性。

三、農村自建房可以買賣嗎?

農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件:

(一)如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

(二)受讓人沒有其他房產;

(三)該轉讓房屋建造合法,是經過批準建造的,并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;

(四)房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

除此之外的其他情況,農村房屋原則上是不可以買賣的,比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員,是不允許購買農村房屋的。

生活中比較常見的是把別人交給自己保管的財物占為己有,像是這種侵占別人住宅的行為還比較少見,所謂的侵占行為無非也就是住在當事人家中不肯搬出去。其實在正式起訴之前,也可以請求村委會或鄉鎮政府部門介入處理這個問題。



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