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寧波
買房不過戶公證有效嗎，應該怎么辦理
一、買房不過戶公證有效嗎，應該怎么辦理
不安全根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.未過戶，則仍不屬于你。建議你趕快過戶。
1、房產(chǎn)證是唯一合法的房產(chǎn)物權證明，產(chǎn)權人不是你，你就無權享有產(chǎn)權人應該的權利。以后拆遷時的被補償人也就不是你。
2、翻新房屋應該經(jīng)過審批才會有合法的手續(xù)，這樣才可以辦理新的房產(chǎn)證。
3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權代理的資格，但不能改變產(chǎn)權人。
二、擴展資料
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
《中華人民共和國物權法》第九條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房屋在買賣時，雙方應積極的簽訂相關的房屋買賣協(xié)議，對這類房屋產(chǎn)權證明進行過戶。過戶后，產(chǎn)權證上的名字對這類買賣者的合法權益進行保護。我國的房產(chǎn)部門和司法部門對這類人員進行保護，合理的審理這類房屋產(chǎn)權糾紛案件。
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