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寧波
買房子的流程是怎么樣的
第1步買前先查證
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
第2步簽定合同要清楚
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
第3步辦理手續必謹慎
必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口，千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
第4步交房驗收需仔細
按照合同約定執行辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規定各自承擔，最后，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。
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