一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的房屋首次登記的要提交什么材料？

建筑物區(qū)分所有權(quán)的房屋首次登記的要提交以下材料：

1、登記申請(qǐng)書，原件;

2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件;

3、國(guó)有土地使用證，原件和復(fù)印件;

4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;

5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(質(zhì)檢合格證或竣工驗(yàn)收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個(gè)人自建房屋需提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明);

6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需提交房屋面積界定報(bào)告);

7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(民政部門出具的房屋地址證明);

8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;

9、屬合作修建(聯(lián)建)建筑工程的，還需提交合作(聯(lián)建)協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單，原件;

10、建設(shè)單位申請(qǐng)業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記還需提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定，規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定為原件;

11、住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念

《物權(quán)法》規(guī)定的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，與有些國(guó)家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)是同一概念，加上“業(yè)主的”三個(gè)字，是因?yàn)椤皹I(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉，為了便于人們理解，故將建筑物區(qū)分所有權(quán)之前加了“業(yè)主的”三個(gè)字。需要注意的是，《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》對(duì)業(yè)主進(jìn)行了擴(kuò)大解釋，即基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的，嚴(yán)格而言，與物權(quán)客體須為獨(dú)立物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會(huì)觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，應(yīng)為常有之事，而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示，無害于交易安全。基于物權(quán)客體的獨(dú)立性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。這些條件如下：

(1)須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。

(2)須具有使用上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為該區(qū)分的部分有無獨(dú)立的出入門戶。

(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)為專有部分的組成部分。

綜上所述，現(xiàn)在為了節(jié)省土地而設(shè)計(jì)建造了可以居住很多人的房屋建筑，但是因?yàn)橐粋€(gè)建筑只占用了一部分的土地而需要在上面的建筑商區(qū)分居民擁有房屋的權(quán)利，所以房屋擁有者可以通過提交各種房屋證明的材料去登記區(qū)分所有權(quán)以此保護(hù)自己的利益。

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分